Deze charmante hoekwoning uit 1920 aan de Hoge Rijndijk in Zoeterwoude biedt een fijne woonruimte met volop mogelijkheden. De doorzonwoonkamer met open keuken zorgt voor een lichte en luchtige sfeer, terwijl de achtertuin een heerlijke plek is om buiten te genieten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een dakterras, ideaal voor een ontspannen zomermiddag.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, evenals een kleinere kamer die perfect gebruikt kan worden als werkkamer, inloopkast of knusse kinderhoek. De badkamer bevindt zich daarentegen op de begane grond. Tot slot is de woning gunstig gelegen nabij het vaarwater de Does, wat het ideaal maakt voor waterliefhebbers.

De woning is door de jaren onderhouden, waarbij het in goede staat verkeert. Zo is er ongeveer 20 jaar geleden een compleet nieuw geïsoleerd dak geplaatst, zijn de platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking en is de betonnen vloer op de begane grond geïmpregneerd om optrekkend vocht tegen te gaan. De voorgevel is opnieuw gevoegd, en de woning is volledig uitgerust met dubbel glas, isolatieglas of voorzetramen. Daarnaast zijn er 1,5 jaar geleden 12 zonnepanelen met een vermogen van 410 Wattpiek geïnstalleerd. De binnenkant van de woning vraagt om wat vernieuwing en afwerking, wat ruimte biedt om de woning naar eigen wens te transformeren.

Zoeterwoude-Rijndijk is zeer centraal gelegen in de Randstad en het Groene Hart. Het ligt bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam/Haarlem, Den Haag/Rotterdam en Utrecht. De Leidse (historische) binnenstad bevindt zich op minder dan 15 minuten fietsen. Vanuit Zoeterwoude-Rijndijk kunt u prachtig wandelen en fietsen door de polder, langs authentieke boerderijen en karakteristieke dorpskernen. Bovendien is er een autovrije fietsroute naar de duinen en de Noordzee kust.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, hal, woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur. Deze keuken is ongeveer 20 jaar oud. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Ook de badkamer is ongeveer 20 jaar oud. Vanuit de badkamer is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer komen we op een overloop. Vanaf hier is er toegang tot de twee slaapkamers en de extra kamer. Op de overloop bevindt zich ook een inbouwkast. Vanuit de achterste slaapkamer is het dakterras te bereiken.

Tuin:
Vanuit de badkamer komen we in de achtertuin. Deze is voorzien van een achterom en hier staat een aangebouwde stenen berging. Hier bevindt zich de Cv-installatie van de woning. Deze komt uit 2013 en is in 2023 voor het laatst onderhouden.

Overige bijzonderheden:
– Gebruikersoppervlakte wonen: 73,1 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m2
– Externe bergruimte: 6,6 m2
– Inhoud: 296 m3
– Bouwjaar: 1920
– Energielabel: E
– Elektrische installatie: voorzien van voldoende groepen en aardlekschakelaar(s)
– Verwarming en warm water: Nefit combiketel uit 2013
– Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing
– Woning is voorzien van 12 zonnepanelen met een vermogen van 480 Wattpiek