Charmante, karakteristieke en goed onderhouden eengezinswoning nabij het Centrum van Leiden met zonnige achtertuin, erker en openhaard! In tegenstelling tot veel woningen uit deze tijd heeft deze woning betonnen vloeren in plaats van houten vloeren waardoor de woning een stuk minder gehorig en beter geïsoleerd is.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteijn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en een toilet met fontein. Ruime en lichte woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer ligt een bijzonder mooie hardhouten parketvloer en er is een fijne openhaard aanwezig. Er is een open keuken met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en inbouwkoelkast. In de keuken bevindt zich nog een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes en trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de badkamer met bad/douche combinatie, wastafel en toilet. Aan de voorzijde ligt eveneens de eerste slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het dakterras waar je s ’avonds heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is door de huidige bewoners gerealiseerd tot ruime slaapzolder met berging. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als studeer/werkkamer.

Tuin:
Achter de woning ligt de tuin op het westen. Er is een groot deel van de dag en avondzon in de tuin te vinden. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra en wateraansluiting. In de berging is aan de achterzijde eveneens een deur die toegang geeft tot het achterom.

Bijzonderheden op een rij:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 85 m2
– Dakterras: 13 m2
– Externe bergruimte: 8.2 m2
– Inhoud: 297 m3
– Perceeloppervlak: 86 m2
– Tuin: 24,9 m2
– Bouwjaar: 1941
– Verwarming en warm water door middel van HR-combiketel bouwjaar 2009
– Isolatie: geheel dubbel glas
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht
– Energielabel: D geldig tot 19 januari 2034