Wonen vlak bij het bruisende centrum van Leiden!

Deze jaren ’20-woning ligt aan een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk, omringd door enkele buurtwinkels. Binnen een paar minuten wandel je via de historische Zijlpoort en De Haven de gezellige Leidse binnenstad in, waar je kunt genieten van de charmante grachten en prachtige monumenten. De woning heeft een lichte woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer (2020), een handige bergvliering, een plaatsje en een heerlijk dakterras op het westen, perfect om van de zon te genieten.

Ben je nieuwsgierig? Dit is jouw kans om de woning helemaal naar eigen smaak te moderniseren en je woonwensen werkelijkheid te maken.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het levendige centrum van Leiden, met een breed aanbod aan gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en winkels. Daarnaast zijn station Leiden Centraal, het LUMC, de universiteit, het Bio Science Park, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en uitvalswegen richting Amsterdam (Schiphol), Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A4/N11 en A44) allemaal goed bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Je komt binnen via de hal met meterkast. De doorzon woonkamer is lekker licht en heeft een trap naar boven. Aan de achterzijde vind je de eenvoudige keuken, voorzien van een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend is er een toiletruimte en een moderne badkamer (2020) met een wastafelmeubel, douche, designradiator en inbouwverlichting. Er is ook een aparte wasruimte met een lichtkoepel en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken loop je zo naar het zonnige plaatsje op het westen.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot een vaste kast en de bergvliering via een vlizotrap. Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime ouderslaapkamer met een eigen wastafel. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers: een kamer met vaste kast die ideaal is als hobby- of werkruimte, en een tweede slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras op het westen.

Overige bijzonderheden
– Gebruikersoppervlakte wonen (NEN 2580): 79,9 m²
– Overige inpandige ruimte: 2,1 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11,5 m²
– Perceeloppervlakte: 61 m2
– Inhoud: 315,9 m3
– Bouwjaar: E
– De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (2021)