Leuke 4-kamer eengezinswoning met achtertuin in de Hoge Mors in Leiden!

Maak kennis met deze charmante woning, gelegen in de wijk de Hoge Mors. Gebouwd in 1910, ademt deze woning karakter en biedt het tegelijkertijd moderne gemakken dankzij diverse recente verbeteringen. Zo is de volledige woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het Velux dakraam op zolder. In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd, inclusief 8 groepen en drie aardlekschakelaars. Bovendien is in 2021 de cv-installatie vervangen, wat zorgt voor een energiezuinige en betrouwbare verwarming.

De buurt ligt aan de Rijn en is rustig en kindvriendelijk. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. U stapt op de fiets en bent binnen tien minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor u steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast en trapopgang. Vanuit de gang betreden we de woonkamer met open keuken. Deze is uitgerust met inbouwvaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een kleine gang met toilet en de bijkeuken met inbouwkoelkast. Hier bevindt zich de Cv-installatie (2021) en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de trap in de gang komen we op de overloop van de eerste verdieping, vanaf hier is er toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Hier bevindt zich ook een ruime opbergkast. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel.

Zolder:
Deze is toegankelijk via een vaste trap in één van de slaapkamers op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een opbergruimte en wat extra knieschotten.

Achtertuin:
De woning heeft een knusse achtertuin om het noordoosten met een houten berging en veranda. De tuin is via een achterom te bereiken.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 95,7 m2
– Overige inpandige ruimte: 0,7 m2
– Externe bergruimte: 4,6 m2
– Inhoud: 350,3 m3
– Perceeloppervlakte: 80 m2