Klimroos 7 is een ruime hoekwoning met een woonoppervlak van maar liefst 150 m2. De woning behoeft enige modernisering maar biedt tal van mogelijkheden. De woning beschikt momenteel over 4 slaapkamers, maar hiervan kunnen er gemakkelijk 5 of 6 worden gemaakt. Daarnaast is er de mogelijkheid om de woning nog verder te vergroten, bijvoorbeeld met een dakkapel of een uitbouw aan de achterzijde en/of aan de zijkant van de woning.

Vanwege de hoekligging loopt het perceel schuin in plaats van recht langs de woning, waardoor het perceel van de woning maar liefst 402 m² groot is. Parkeren kan bij de woning op eigen terrein en vanwege de gunstige tuinligging is er altijd een plekje in de zon te vinden. De woning biedt veel privacy doordat er weinig inkijk in de woning mogelijk is.

De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: de groene omgeving van de Merenwijk en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden en andere grote steden. De Merenwijk is een prachtige wijk in Leiden en staat bekend om haar groene en kindvriendelijke omgeving. De wijk is gelegen aan de rand van Leiden en grenst aan het waterrijke polderlandschap van het Groene Hart. De Merenwijk is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het centrum van Leiden met zijn historische gebouwen, winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast zijn andere steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam gemakkelijk te bereiken via de A4, A44 en de A12.

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats, aangebouwde stenen berging met elektra, meterkast en entree van de woning. Vanaf de entree bereik je de hal met toilet, vanwaar je aan de rechterzijde binnendoor naar de berging kunt en aan de linkerzijde de woonkamer betreedt. De woonkamer is zeer ruim en wordt opgedeeld door de kwartslagtrap. Aan de voorzijde is de open keuken, voorzien van apparatuur. Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor een eethoek grenzend aan de openslaande deuren naar de achtertuin en een zithoek met open haard. De achtertuin is zeer ruim, voorzien van een kleine houten berging, gelegen op het westen en biedt in combinatie met de op het zuiden gelegen zijtuin altijd een plekje in de zon of schaduw.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang arriveer je op de overloop, vanwaar je alle vertrekken op deze verdieping bereikt. Allereerst is er een ruime badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en hangend toilet. Vervolgens zijn er aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers en aan het einde van de hal is naast de trapopgang naar de 2e verdieping een ruime 3e slaapkamer.

Tweede verdieping:
Overloop met voldoende bergruimte. Vervolgens kom je in een zeer ruime 4e slaapkamer, gemakkelijk op te delen is in 2 aparte slaapkamers. Aan de voorzijde is er een dakkapel. Deze mogelijkheid is er ook aan de achterzijde. Door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde, is er ook nog een 3e slaapkamer mogelijk op deze verdieping. Op deze verdieping zijn de CV-ketel (2023) en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 150 m²
– Overige inpandige ruimte: 6 m² (berging)
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 5 m2
– Perceeloppervlak: 402 m²
– Bouwjaar: 1977
– Energielabel: E
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel uit 2023
– Elektrische installatie: 6 groepen met aardlekschakelaar
– Mogelijkheden tot uitbouw en 2e dakkapel
– Mogelijkheid tot creëren van 5e en/ of 6e slaapkamer
– Ligging op korte afstand van voorzieningen