Comfortabel en sfeervol wonen in een gewilde buurt.

Gelegen in het charmante Haagweg-Noord, ook wel bekend als het Haagwegkwartier of de Schrijversbuurt, vinden we deze knusse woning aan de Tollensstraat 9. De ligging is ideaal: het historische centrum van Leiden ligt binnen handbereik en het Centraal Station is op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je in een kwartier op Schiphol of in Den Haag en in nog geen half uur in Amsterdam, Rotterdam of Utrecht. Ook voor gezinnen is de locatie perfect, met speeltuin Westerkwartier om de hoek, een ideale plek voor kinderen om te spelen.

De woning is goed onderhouden, met vele vernieuwingen in de afgelopen jaren. Zo is het bitumen dak in 2017 vernieuwd, en zijn de keuken en de meeste apparaten de afgelopen jaren vervangen. De woning is voorzien van dubbel glas en houten kozijnen, en in 2025 wordt de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd, zodat het er weer helemaal fris uitziet.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal word je meteen verwelkomd door de frisse uitstraling en praktische indeling van het huis. De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. De halfopen keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap (2022), magnetron (2022), oven (2022) en vaatwasser (2020). Achter de keuken bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger (deze blijven achter en zijn 7 jaar oud).

De tuin ligt perfect op het westen, zodat je hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er een kleine houten berging voor extra opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ideaal voor een kinderkamer of thuiskantoor. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. De badkamer is functioneel en voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet. Tussen de slaapkamers door vind je een halletje met de vernieuwde CV-ketel (2023).

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 75 m2
• Externe bergruimte: 0.7 m2
• Bruto inhoud: 276 m2
• Bouwjaar: 1910
• Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en 3 aardlekschakelaars
• Verhuurdersvergunning aanwezig
• Goed onderhouden woning in een gewilde buurt
• Prachtige ligging met de stad en het station op korte afstand

Met zijn fijne indeling, uitstekende staat van onderhoud en ideale locatie is deze woning perfect voor wie op zoek is naar comfort en een rustige, maar centraal gelegen plek om te wonen. Heb je interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!