Centraal gelegen in Oud Oegstgeest, recht tegenover het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat” tevens directe nabijheid van het Endegeester bos, dubbel bovenhuis uit 1910 met voor het dorpsbeeld kenmerkend “torentje”, één van de twee in de rij.
Deze bijzonder ruime bovenwoning kan, dankzij een gebruiksoppervlakte wonen van bijna 138 m2 en zeer open verdeling, helemaal naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt worden. In de woning zijn nog diverse originele details aanwezig.

Het bovenhuis is onderdeel van een in 2 appartementsrechten gesplitst pand, en heeft een gemengde bestemming: het leent zich dus voor zowel bewoning als bedrijfsvoering of investering, dan wel een combinatie van de drie.

Uitstekende ligging t.o.v. diverse scholen, instellingen en snelwegen, waaronder de International School Rijnlands Lyceum, LUMC, Bio Science Park, Universiteit Leiden, Akzo Nobel en ESTEC / ESA. In 20 minuten autorijden bereikt u o.a. Den Haag, luchthaven Schiphol, maar ook het boulevard en strand van Noordwijk. Station Leiden CS is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Omschrijving:
Nr 48a bestaat uit 2 ruime verdiepingen (totaal 137,8 m2, excl. 18 m2 balkon en 9,3 m2 torenkamer) en kan met enige aanpassingen functioneren als volledig zelfstandig dubbel woonhuis. Ook verbouw tot 2 afzonderlijke appartementen is een mogelijkheid.

Eerste verdieping:
Binnenkomst via de gedeelde voordeur en entree, vervolgens rechts eigen toegangsdeur met trapopgang naar de 1e verdieping.
Overloop, toilet met separaat wasbakje en deur naar het zeer ruime en zonnige balkon van 18m2 op het zuidwesten met blijvend onbelemmerd uitzicht op het Endegeester bos. Dankzij de flinke diepte (2m39) leent dit balkon zich voor het plaatsen van zowel een tuin- als loungeset.
Royale centrale ruimte met open eetkeuken. Aan de voorzijde dubbele deur naar een ruime voorkamer met ernaast een aparte zijkamer. Grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor zeer prettige lichtinval. Deze verdieping is naar eigen wens volledig in te delen, doordat er geen draagmuren zijn.

Tweede verdieping:
Overloop, uitstortbak, ruime inloopkast met dubbele deuren; grote open ruimte met diverse raampartijen waardoor veel lichttoetreding, aparte zijkamer aan de voorzijde. Het kenmerkende ‘torenkamertje’ met groot raam aan de voorzijde en deurtje aan de achterkant is via een luik en schuiftrap bereikbaar. Nokhoogte torenkamer meet 8,5 meter. Op deze verdieping is ruimte genoeg voor drie grote slaapkamers en een badkamer, ook kan de torenkamer eventueel bij het geheel betrokken worden. Wij bespreken de mogelijkheden graag met u tijdens een bezichtiging.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 137.8 m²
– Overige inpandige ruimte: 9.3 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 18.0 m²
– Inhoud: 525 m³
– Bouwjaar: 1910
– Verwarming en warm water middels HR 25 CW4 ketel (2014) met smartmeter op de begane grond
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars (eigen meter in aanvraag)
– Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie
– Achterzijde pand geheel voorzien van dubbel glas
– Raamkozijnen 2e etage achter- en zijkant zomer 2022 geheel vervangen en voorzien van H++ dubbel glasraamkozijnen 1e etage binnen in goede staat. Gezamenlijk entree en raampartijen 2e verdieping in 2022-23 geschilderd.
– Oorspronkelijke hoge plafonds achter de systeemplafonds aanwezig, naar alle waarschijnlijkheid met sierlijsten.
– Schilderwerk: buiten in uitstekende staat, achtergevel tevens volledig gerenoveerd (zomer 2022)
– VvE thans slapend, intentieverklaring tot activering echter beschikbaar.
– Materialen-, asbest-, ouderdoms- en niet-bewoningsclausules van toepassing.