Karakteristieke vrijstaande woning in het hart van Oud Oegstgeest!
In de geliefde wijk Oud Oegstgeest, aan de sfeervolle Sportmanlaan, staat deze charmante vrijstaande woning uit 1928. Een huis met karakter, omringd door historie, en onderdeel van het beschermd stads- en dorpsgezicht van Oegstgeest. Authentieke details zoals een prachtige erker, paneeldeuren en echte houten vloeren geven de woning een warme en tijdloze uitstraling. Bij binnenkomst springt in de gang direct de originele groene jaren ’20-tegellambrisering in het oog, een stijlvolle verwijzing naar het bouwjaar van de woning.
De lichte woonkamer ademt sfeer en biedt een fijne leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime uitbouw die in directe verbinding staat met zowel de keuken als de overkapte achterom. Vanuit deze extra ruimte leiden openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt daarnaast over een ruime bijkeuken/wasruimte, die eveneens vanuit de extra kamer in de uitbouw te bereiken is.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van royale inbouwkasten, terwijl de voorste slaapkamer beschikt over een klein balkon boven de erker. De badkamer is ruim opgezet en functioneel, maar enigszins gedateerd. Via de badkamer is de praktische opbergvliering bereikbaar. Op de overloop is slim gebruikgemaakt van de ruimte met een verschuifbare kast, waarachter de cv-ketel fraai is weggewerkt.
De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Oud Oegstgeest, die bekend staat om zijn charmante uitstraling en historische karakter. De directe omgeving biedt een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bevinden zich het gezellige centrum van Oegstgeest en de bruisende stad Leiden, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod van winkels, restaurants en cafés.
Ook de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor wie van natuur houdt, ligt het prachtige natuurgebied Wilhelminapark op korte afstand, ideaal voor wandelingen en ontspanning.
Daarnaast ben je snel op de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A44 en N206, en het station van Leiden ligt op slechts een paar minuten fietsen. Hierdoor zijn steden als Amsterdam en Den Haag snel bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerst verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer, keuken, extra kamer met toegang tot de achtertuin en bijkeuken met wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de vertrekken en de badkamer.

Vliering:
Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruime vliering doormiddel van een vlizotrap.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 109,3 m²
– Overige inpandige ruimte: 7,9 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 8,0 m²
– Inhoud: 419,1 m³
– Bouwjaar: 1928
– Energielabel: G (verouderd niet geüpdate energielabel)
– Elektrische installatie: nieuwe groepenkast met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2020)
– Isolatie: grotendeels voorzien van dubbelglas