Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een groene en kindvriendelijke wijk? Deze ruime eengezinswoning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, heeft een zonnige tuin met veel privacy, vier slaapkamers én een sauna.

De woning ligt in de populaire Merenwijk, vlak bij een wijkpark, kinderboerderij, winkels, scholen en sportverenigingen. De Zijl ligt op steenworp afstand voor een fijne wandeling of wat ontspanning aan het water. Het centrum van Leiden én het centraal station bereik je met de fiets in zo’n 10 tot 12 minuten. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de wijk is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Alle ramen zijn daarnaast uitgerust met horren.

Verkopers aan het woord:
‘’Net als de eerste bewoners van Staverse Jolwerf 4 hebben wij hier ruim 23 jaar met heel veel plezier gewoond. We vielen destijds direct voor dit huis vanwege de groene, rustige straat, het vrije uitzicht vanuit de keuken en de praktische kamerindeling. Onze dochters zijn hier veilig groot geworden, hebben eindeloos gespeeld in de tuin en in de buurt, en konden alle drie vlakbij naar de basis- én middelbare school.
In de loop der jaren hebben we het nodige verbeterd aan de woning, waaronder:
• het vervangen van de keuken, inclusief een tweede, extra lang aanrechtblad
• het vernieuwen van de meterkast
• het laten leggen van een houten parketvloer in de woonkamer
• het moderniseren van het toilet en de badkamer
• het vervangen van alle kozijnen door kunststof kozijnen met HR++ glas en horren
De buren in ons blok zijn allemaal leuk en behulpzaam. En via het Rozenpad aan de overkant loop je zó de natuur in, langs weilanden met koeien en vogels.

Waarom we dan toch verhuizen?
Nu we wat ouder worden, willen we dichter bij onze uitwonende kinderen en familie wonen. We zetten dit fijne huis daarom met pijn in ons hart te koop, maar hopen dat de volgende bewoners er net zo gelukkig zullen zijn als wij!’’

De indeling is als volgt:
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, compleet met vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een onderbouwkoelkast met diepe lades.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een sfeervolle eikenhouten parketvloer. Handig is de trapkast, ideaal voor extra voorraad of schoonmaakspullen. Via de tuindeur stap je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één royale ouderslaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van het huis. Deze kamer is voorzien van een elektrische saunakachel.
De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en heeft een luxe afwerking met inloopdouche (met zitbankje), toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt nog veel meer ruimte. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (2013). De ruime zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid om een extra dakkapel te plaatsen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

Buitenruimte
De achtertuin is een groene oase met volop zon: in de ochtend achterin de tuin, en in de middag lekker bij het huis. Er staat een frambozenstruik, een druiven- en appelboom, én je hebt een achterom. Het zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. Achter in de tuin vind je een ruime berging met een werkbank – ideaal voor klussers of extra opslag.
Aan de voorzijde van het huis is nog een tweede berging met een groen sedumdak.

Kortom: een verrassend ruim en goed verzorgd huis op een rustige locatie met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106,1 m2
– Overige inpandige ruimte: 2 m2
– Externe bergruimte: 5,5 m2
– Inhoud: 364,2 m2
– Kunststof kozijnen met HR++ glas
– Warm water en verwarming via cv-ketel (2013)
– Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Horren in alle ramen
– Zonnige tuin met achterom

Ben jij klaar voor je volgende stap? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!