Aan de rand van Leiden in de ruim opgezette en groene Merenwijk ligt deze fijne en energiezuinige hoekwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 121,7 m2, 4 slaapkamers, twee badkamers, ruime achtertuin met zijdoorgang en achterom. De woning is geheel voorzien van dubbel glas, vloer- en gevelisolatie en verkeert in goede staat van onderhoud. Op het dak zijn recent (mei 2023) 9 zonnepanelen geplaatst. De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke buurt de ‘Forellen’. Vanuit de woning ligt de groene Kagerzoom op loopafstand. Dit geldt ook voor de kinderboerderij Merenwijk en de speelveldjes en speeltuinen in de buurt. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn met de fiets in ongeveer 10 tot 15 minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning. Hal met meterkast, toilet staand closet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Deze is tuingericht en heeft onder de trap nog een trapkast. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken in L-vormige opstelling. Deze is naast veel kastruimte voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, wastafel met wastafelmeubel, ruime opbergkast en heeft een raam voor de natuurlijk lichtinval. Verder zijn er nog een drietal flinke slaapkamers. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een brede kunststof dakkapel. De achterzijde in de kamer heeft tevens twee grote dakramen met zonwering aan de binnenzijde, waardoor een ruime en lichte ruimte is gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is ook nog de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine en droger. Deze vierde slaapkamer is ook voorzien van een “tweede badkamer” met douchecabine en wastafel met wastafelmeubel.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin met nette beplanting en bestrating. Aan de achterzijde van de woning ligt de eveneens verzorgde achtertuin ongeveer 67 m2 met achterom die gelegen is op het zuidwesten. Hierdoor kunt u van het begin van de middag tot laat in de avond in de zon zitten en genieten van lekker weer. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich ook een ruime schuur en aparte berging voor bijvoorbeeld fietsen. Aan de zijkant van het huis is een verharde doorgang gemaakt, waar met gemak een fiets aan de hand doorheen past.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121,7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte : 0 m2
– Externe bergruimte: 6,0 m2
– Inhoud: 405 m3
– Perceeloppervlak: 171 m2
– Bouwjaar: 1981
– Energielabel A
– Warm water en verwarming middels een Hr-combiketel 2012
– Elektrische installatie: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars