Gelegen in het hart van Leiderdorp, op steenworp afstand van Winkelcentrum “De Winkelhof”, vindt u deze leuke eengezinswoning op Heinsiuslaan 9. De woning beschikt over vier slaapkamers, een carport en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter, solide constructie, betonnen vloeren en dubbel glas, heeft de woning energielabel C. Hoewel de keuken en badkamer naar wens gemoderniseerd kunnen worden, is de woning direct bewoonbaar. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein.
Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum ‘De Winkelhof’, de wijkparken De Houtkamp en De Bloemerd, de internationale basisschool Elckerlyc, het Alrijne Ziekenhuis en diverse sportclubs. Achter de woning ligt een fraai parkje.

De indeling is als volgt:
Begane grond.
Entree woning. Hal met meterkast, toilet met fonteintje, vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken. Deze heeft een bruikbaar en maar wat gedateerd keukenblok met apparatuur. De woonkamer heeft uitzicht op de tuin en is daardoor heerlijk licht. Er is ruimte genoeg voor een eet- en een zithoek. In de hoek tegen de trap aan is er een open (gas)haard. In de achtergevel is er een deur die toegang geeft tot de tuin. Vanuit de achtertuin is er toegang tot een mooi groen plantsoen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer. Deze is ruim en heeft een dakraam. De badkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft een douche, toilet en wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer die over de gehele breedte loopt en ook een dakraam heeft.

Tweede verdieping
Kleine overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een dakraam en een bergkast met aansluiting voor een droger. De andere slaapkamer met dakraam ligt aan de achterzijde en heeft ook een vaste kast met daarin de cv-ketel.

Tuin
Naast de carport, waar een auto onder geparkeerd kan worden, is er een voortuin. De achtertuin is ruim 12.5 meter diep en door de ligging op het zuidwesten is er vrijwel de gehele dag en avond zon in de tuin. In de tuin staat nog een stenen berging met elektra. De tuin is ook via een achterom te bereikbaar, handig voor alle afvalcontainers. Door de eerdere aankoop van een extra stuk achtertuin kunnen deze uit het zicht geplaatst worden.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106.5 m2
– Externe bergruimte: 6.6 m2
– Inhoud: 365 m3
– Perceeloppervlak: 146 m2 (eigen grond)
– Bouwjaar: 1977
– Warm water en verwarming middels cv-combiketel, bouwjaar 2012
– Woning geheel voorzien van dubbel glas