Leuke 3-kamer tussenwoning in de wijk ‘Noorderkwartier’ vlak bij het centrum van Leiden!

Stap binnen in deze fijne woning aan de Dillenburgerstraat. Deze lichte doorzonwoning biedt een aangename leefruimte met een halfopen keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een inbouw koel-vriescombinatie. Dankzij de grote ramen geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht.

Recent is de woning nog geschilderd en netjes afgewerkt. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft een HR-combiketel uit 2022. De achtertuin, gelegen op het oosten, beschikt over een achterom.

De woning is gelegen in een gezellige en rustige straat op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum het Kooiplein, een gezondheidscentrum, een aantal ambachtelijke winkels waaronder een bakker en slagerij. Ook op loopafstand het mooie centrum van Leiden en op fietsafstand van het centraal station Leiden, de uitvalswegen zijn ook makkelijk te bereiken met de auto. Mocht je lekker een stukje willen wandelen dan is het Huigpark, Blekerspark en natuurlijk het Singelpark vlakbij.

Indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, gang met meterkast, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer met halfopen keuken, badkamer met douche en toilet. Deze douche kan eventueel worden verwijderd voor het plaatsen van een wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komen we op de overloop. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tuin:
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Deze ligt op het oosten en is voorzien van een aangebouwde berging en een achterom. In de berging bevindt zich de Cv-ketel en de wasmachineaansluiting.

Overige bijzonderheden:
– Gebruikersoppervlakte wonen: 75,2 m2
– Overige inpandige ruimte: 3,1 m2
– Inhoud: 280,7 m3
– Bouwjaar: 1910
– Energielabel: C
– Verwarming en warmwater middels Remeha HR-combiketel 2022
– Electrische installatie: oude groepenkast en 5 groepen
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Betaald parkeren of parkeren met een parkeervergunning
– Buitenkant woning recent geschilderd
– Achtertuin op het oosten