Nette en instapklare studio in het centrum van Leiden!
Deze studio is in 2019 gerealiseerd tijdens een volledige renovatie van een pand dat oorspronkelijk uit begin 1700 dateert en inmiddels is aangemerkt als gemeentelijk monument. De woning is uitgerust met een moderne HRE-ketel en wordt geheel verwarmd via vloerverwarming. Zowel de keuken als de badkamer beschikken over mechanische ventilatie. Twee grote dakramen, waarvan één elektrisch te openen, zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Het gebouw is recentelijk opgeknapt, waarbij de voorgevel is voorzien van nieuwe kozijnen en het voegwerk grotendeels is vernieuwd. De woning verkeert in uitstekende staat. De elektra is eveneens aangepakt in 2019, evenals de installatie van de keuken en badkamer. Een groot voordeel is dat de woning volledig zelfstandig is wat betreft gas, water, elektra en verwarming. De entree wordt gedeeld met de bovengelegen woning Oude Vest 209A.

De locatie in de stad is uitstekend; zowel het Huigpark als het Ankerpark bevinden zich praktisch om de hoek. Daarnaast ligt het levendige centrum van Leiden met zijn talloze bezienswaardigheden op korte afstand. Van hippe cafés en restaurants tot topmusea en culturele hoogtepunten – er is altijd iets te beleven. Station Leiden Centraal is slechts vijf minuten fietsen, waardoor u gemakkelijk de stad uit kunt. Via de snelwegen (A4, N11, A44) bent u snel op weg naar grote steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich in een gezamenlijke hal, waar de meterkasten zijn en toegang wordt geboden tot beide woningen. Bij binnenkomst komen we direct in de keuken, die voorzien is van voldoende opbergruimte, een inbouwkoelkast, een keramische kookplaat met afzuigkap en een wasmachineaansluiting. Als we verder doorlopen, passeren we een handige opbergruimte onder de trapopgang naar de bovenburen. Iets verderop bevindt zich de badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en die af te sluiten is met een schuifdeur. Achter de badkamer komt de open ruimte, die door de dakramen veel natuurlijk licht ontvangt. In deze ruimte bevindt zich ook een aparte kast met de cv-ketel (2019) en de verdeelkast voor de vloerverwarming. De ruimte biedt voldoende stroomaansluitingen en een kabel-/internetaansluiting in de muur.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 28 m²
– Inhoud: 112 m³
– Bouwjaar: 1725
– Energielabel: B
– Vloerverwarming en warm water middels Intergas HRE-ketel (2019)
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– Maakt deel uit van een Vve welke in oprichting is en aan de wettelijke eisen zal gaan voldoen
– Het gehele pand is in 2019 volledig gerenoveerd
– De studio is instap klaar en direct te betreden