Karakteristieke bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden

Deze charmante bovenwoning uit circa 1905, met sfeervolle gevel, ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Leyden.
De locatie is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en boetieks. Ook de Maresingel ligt om de hoek, met aan de overzijde het Huigpark – een fijne plek voor een wandeling, een picknick of ontspanning aan het water. Voor nog meer groen en recreatie loopt het Singelpark als een groene ring om de stad heen. De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A4 of A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam of Rotterdam.

Indeling van de woning
Begane grond:
Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime hal met toiletruimte. De keuken aan de voorzijde is opengebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een oven uit 2020. De rest van de keuken is geplaatst in 2010. Direct naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval. Via de hal is er toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoepel en airconditioning – ideaal tijdens warme zomernachten.
De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt op belangrijke onderdelen. Zo is het platte dak van de woning in 2022 voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De fundering is bovendien volledig vernieuwd in twee fases (2023 en 2025) met nieuwe houten palen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat bijdraagt aan een goed onderhouden gebouw en een actieve VvE.

Bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
• Inhoud: 284,6 m3
• Karakteristieke bovenwoning uit circa 1905
• Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum
• Twee slaapkamers en een zonnig dakterras
• Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
• Gunstige ligging ten opzichte van OV en uitvalswegen
• Airconditioning in de hoofdslaapkamer
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Plat dak van de woning vernieuwd in 2022 (nieuwe bitumenlaag)
• Fundering volledig vernieuwd met houten palen (2023 en 2025)
• Cv-ketel uit 2015
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig

Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!