Op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden, in de rustige De Genestetstraat, ligt deze ruime bovenwoning van 109 m² met drie slaapkamers, een werkkamer en een balkon op het oosten. Een woning met veel mogelijkheden: geschikt voor starters en jonge gezinnen, maar ook ideaal voor studenten of ouders die een fijne plek zoeken voor hun studerende zoon of dochter.

N.b. De gevel van de begane grond zal zeer binnenkort nog afgewerkt worden en er wordt een nieuwe voordeur geplaatst. (zie foto)

De woning beschikt over energielabel C en is grotendeels voorzien van dubbel glas. Recent is de woning zowel van binnen als buiten geschilderd en zijn de keuken en het toilet voorzien van een nieuwe tegelvloer. Het balkon aan de achterzijde biedt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Op de begane grond stap je binnen en vind je rechts de meterkast en de trapopgang naar boven.
De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met twee grote kamers. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon en leent zich perfect als slaapkamer, maar kan ook samen met de kamer aan de voorzijde worden ingericht tot een royale woonkamer. Daarnaast zijn er op deze verdieping een ruime keuken met eveneens toegang tot het balkon, een apart toilet en een praktische wasruimte met de cv-ketel (2020).

De tweede verdieping heeft nog eens twee slaapkamers en een badkamer met douche en wastafel. Dankzij de dakkapel aan de zijkant is het trappengat hier licht en ruimtelijk, wat de verdieping een prettige uitstraling geeft.
De ligging is bovendien erg gunstig. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen en sportvoorzieningen. De bekende vers supermarkt Verboon ligt om de hoek – geliefd in Leiden om de grillworst en aardbeien – en ook de binnenstad, het station en de universiteit zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je er zo, en ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht liggen vlakbij.
Een woning met volop mogelijkheden, centraal gelegen in Leiden en met ruimte om het helemaal naar je eigen hand te zetten.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 109.1 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 11.4 m²
– Bruto inhoud woning: 372 m³
– Bouwjaar: 1922
– Energielabel: C
– Warm water en verwarming middels HR-combiketel uit 2020
– De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
– De VvE is in oprichting, maar zal gaan voldoen aan de minimale gestelde wettelijk eisen