**ENGLIGH BELOW**

Rustig wonen nabij het centrum mét eigen parkeerplaats

Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit moderne en instapklare driekamerappartement op de eerste verdieping van een fraai en goed onderhouden appartementencomplex uit 2016. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met de stad om de hoek, maar thuis juist wil genieten van licht, rust en privacy.

De Edisonstraat ligt op een rustige plek, nét buiten de drukte van het centrum, maar met alles binnen handbereik. Winkels, horeca, het Noorderpark en het historische centrum van Leiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook station Leiden Centraal ligt op loop- en fietsafstand. Het LUMC en het Bio Science Park zijn eenvoudig per fiets te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A4 en A44 ben je snel onderweg naar steden als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Verkopers aan het woord
‘’Met pijn in ons hart zetten wij ons appartement te koop. We hebben hier jarenlang met zoveel plezier gewoond. Al vroeg in het voorjaar zitten we op het balkon om te genieten van de eerste zonnestralen. Dankzij de ligging op het zuiden is het appartement heerlijk licht en omdat de woning niet aan de wegzijde ligt, is het hier opvallend rustig.
Voor ons was dit appartement altijd de perfecte combinatie van rust en reuring. Thuis ervaar je stilte en privacy, terwijl de stad op loopafstand ligt voor een rondje markt, een lunch met vrienden of een spontane wandeling.
We verhuizen niet omdat we hier niet meer fijn wonen, integendeel. Met gezinsuitbreiding en het thuiswerken merken we dat we simpelweg meer slaapkamers nodig hebben. Als dat anders was geweest, waren we hier zeker blijven wonen. Wat we ook enorm zullen missen zijn de fijne buren en de prettige sfeer in het complex. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij.’’

De indeling is als volgt:
Begane grond
Nette, gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en liftinstallatie. Vanuit hier neem je de lift naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Je bereikt het appartement via de galerij. Direct naast de voordeur bevindt zich de privé (fietsen)berging, een bijzonder praktisch en zeldzaam pluspunt in dit appartementencomplex. Ideaal voor fietsen, kinderwagen, koffers of extra opslag (en alles letterlijk naast je woning).

Je betreedt het appartement via een ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje. De tweede deur rechts geeft toegang tot de complete badkamer, voorzien van een douche, whirlpool ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als babykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige zijde van het gebouw, dus niet aan de weg, een groot pluspunt.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Verderop in de hal bevindt zich een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor voorraad.

Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer. Je komt de ruimte binnen via de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. In de keuken ligt een tegelvloer.

De woonkamer is opvallend licht, mede dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruim eetgedeelte. Over de volledige breedte van de woonkamer bevindt zich het ruime en zonnige hoofdbalkon op het zuiden, bereikbaar via een schuifpui. Hier geniet je van veel zon en een prettig, vrij uitzicht tussen de omliggende gebouwen door.

Daarnaast beschikt het appartement over twee extra, kleinere balkonruimtes: één grenzend aan de keuken en één bij de tweede (slaap)kamer. Ideaal voor het ophangen van was, het neerzetten van planten of gewoon als praktische buitenruimte.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, wat zeker niet bij elk appartement in het complex het geval is. Een extra pluspunt is dat de parkeerplaats zichtbaar is vanuit het appartement. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A+, wat zorgt voor lage energielasten en een prettig binnenklimaat.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 89,18 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 17,19 m2
– Externe bergruimte: 4,9 m2
– Inhoud: 296,32 m3
– Warm water en verwarming via stadsverwarming
– Moderne meterkast met voldoende groepen
– Energielabel A+
– Privé (fietsen)berging direct naast het appartement op dezelfde verdieping
– Eigen parkeerplaats
– Modern, instapklaar appartement
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 148,46

————————————————————————————————

Located in a quiet spot on the edge of the centre of Leiden, this modern and move-in-ready three-room apartment is situated on the first floor of an attractive and well-maintained apartment complex built in 2016. An ideal home for those who want to live comfortably with the city close by, while enjoying light, peace, and privacy at home.

Edisonstraat is quietly situated just outside the bustle of the city centre, yet with all amenities within easy reach. Shops, cafés and restaurants, Noorderpark, and the historic centre of Leiden can all be reached within minutes. Leiden Central Station is within walking and cycling distance. Leiden University Medical Center and the Bio Science Park are easily accessible by bike, and the nearby arterial roads towards the A4 and A44 provide quick connections to cities such as The Hague, Rotterdam, Utrecht and Amsterdam.

Sellers’ Statement

“With a heavy heart, we have decided to put our apartment up for sale. We have lived here with great pleasure for many years. Early in spring, we already sit on the balcony enjoying the first rays of sunshine. Thanks to its south-facing orientation, the apartment is wonderfully bright, and because it is not located on the street side, it is remarkably quiet.

For us, this apartment has always been the perfect balance between peace and vibrancy. At home, you experience silence and privacy, while the city is within walking distance for a visit to the market, lunch with friends, or a spontaneous walk.

We are not moving because we no longer enjoy living here—quite the opposite. With a growing family and working from home, we simply need more bedrooms. Had that not been the case, we would certainly have stayed. We will also truly miss the friendly neighbours and the pleasant atmosphere within the complex. We hope the next residents will be just as happy here as we have been.”

Layout
Ground Floor
Well-maintained shared entrance with intercom system, mailboxes, and lift. From here, you take the lift to the first floor.

First Floor
The apartment is accessed via the gallery. Directly next to the front door is the private (bicycle) storage room—a particularly practical and rare feature within this apartment complex. Ideal for bicycles, a stroller, suitcases, or additional storage, all literally next to your home.

You enter the apartment into a spacious hallway with wardrobe area and access to all rooms. Immediately to the right is the separate toilet with washbasin. The second door on the right leads to the fully equipped bathroom, featuring a shower, whirlpool bathtub, double washbasin unit, and towel radiator.

The apartment has two bedrooms: a spacious master bedroom and a second room currently used as a nursery, but also perfectly suitable as a home office or guest room. Both bedrooms are located on the quiet side of the building, away from the road—an important advantage.

The entire apartment is finished with an attractive laminate floor. Further along the hallway is a separate storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space.

At the end of the hallway, you enter the living room via the semi-open kitchen. The kitchen is arranged in a practical L-shape and equipped with an induction hob with extractor hood, oven, dishwasher, sink, and ample cupboard space. The kitchen has a tiled floor.

The living room is exceptionally bright thanks to its south-facing position and large windows. There is plenty of space for both a comfortable seating area and a generous dining area. Across the full width of the living room is the spacious, sunny main balcony facing south, accessible through sliding doors. Here, you can enjoy plenty of sunshine and a pleasant, open view between the surrounding buildings.

In addition, the apartment features two extra, smaller balcony areas: one adjacent to the kitchen and one next to the second (bed)room. Ideal for hanging laundry, placing plants, or simply as practical outdoor space.

The apartment includes a private parking space, which is not standard for every apartment in the complex. An additional advantage is that the parking space is visible from the apartment. The property also has an energy label A+, ensuring low energy costs and a comfortable indoor climate.

Additional Features:
– Living area: 89.18 m²
– Building-related outdoor space: 17.19 m²
– External storage space: 4.9 m²
– Volume: 296.32 m³
– Heating and hot water via district heating
– Modern electrical installation with sufficient groups
– Energy label A+
– Private (bicycle) storage directly next to the apartment on the same floor
– Private parking space
– Modern, move-in-ready apartment
– Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €148.46

**ENGLIGH BELOW**

Rustig wonen nabij het centrum mét eigen parkeerplaats

Op een rustige locatie aan de rand van het centrum van Leiden ligt dit moderne en instapklare driekamerappartement op de eerste verdieping van een fraai en goed onderhouden appartementencomplex uit 2016. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met de stad om de hoek, maar thuis juist wil genieten van licht, rust en privacy.

De Edisonstraat ligt op een rustige plek, nét buiten de drukte van het centrum, maar met alles binnen handbereik. Winkels, horeca, het Noorderpark en het historische centrum van Leiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook station Leiden Centraal ligt op loop- en fietsafstand. Het LUMC en het Bio Science Park zijn eenvoudig per fiets te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen richting de A4 en A44 ben je snel onderweg naar steden als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Verkopers aan het woord
‘’Met pijn in ons hart zetten wij ons appartement te koop. We hebben hier jarenlang met zoveel plezier gewoond. Al vroeg in het voorjaar zitten we op het balkon om te genieten van de eerste zonnestralen. Dankzij de ligging op het zuiden is het appartement heerlijk licht en omdat de woning niet aan de wegzijde ligt, is het hier opvallend rustig.
Voor ons was dit appartement altijd de perfecte combinatie van rust en reuring. Thuis ervaar je stilte en privacy, terwijl de stad op loopafstand ligt voor een rondje markt, een lunch met vrienden of een spontane wandeling.
We verhuizen niet omdat we hier niet meer fijn wonen, integendeel. Met gezinsuitbreiding en het thuiswerken merken we dat we simpelweg meer slaapkamers nodig hebben. Als dat anders was geweest, waren we hier zeker blijven wonen. Wat we ook enorm zullen missen zijn de fijne buren en de prettige sfeer in het complex. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij.’’

De indeling is als volgt:
Begane grond
Nette, gezamenlijke entree met intercom, brievenbussen en liftinstallatie. Vanuit hier neem je de lift naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Je bereikt het appartement via de galerij. Direct naast de voordeur bevindt zich de privé (fietsen)berging, een bijzonder praktisch en zeldzaam pluspunt in dit appartementencomplex. Ideaal voor fietsen, kinderwagen, koffers of extra opslag (en alles letterlijk naast je woning).

Je betreedt het appartement via een ruime hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. Direct rechts bevindt zich de separate toiletruimte met fonteintje. De tweede deur rechts geeft toegang tot de complete badkamer, voorzien van een douche, whirlpool ligbad, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator.

De woning beschikt over twee slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer en een tweede kamer die momenteel in gebruik is als babykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de rustige zijde van het gebouw, dus niet aan de weg, een groot pluspunt.

Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Verderop in de hal bevindt zich een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra ruimte voor voorraad.

Aan het einde van de hal kom je in de woonkamer. Je komt de ruimte binnen via de halfopen keuken. Deze is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en voldoende kastruimte. In de keuken ligt een tegelvloer.

De woonkamer is opvallend licht, mede dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruim eetgedeelte. Over de volledige breedte van de woonkamer bevindt zich het ruime en zonnige hoofdbalkon op het zuiden, bereikbaar via een schuifpui. Hier geniet je van veel zon en een prettig, vrij uitzicht tussen de omliggende gebouwen door.

Daarnaast beschikt het appartement over twee extra, kleinere balkonruimtes: één grenzend aan de keuken en één bij de tweede (slaap)kamer. Ideaal voor het ophangen van was, het neerzetten van planten of gewoon als praktische buitenruimte.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, wat zeker niet bij elk appartement in het complex het geval is. Een extra pluspunt is dat de parkeerplaats zichtbaar is vanuit het appartement. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A+, wat zorgt voor lage energielasten en een prettig binnenklimaat.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 89,18 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 17,19 m2
– Externe bergruimte: 4,9 m2
– Inhoud: 296,32 m3
– Warm water en verwarming via stadsverwarming
– Moderne meterkast met voldoende groepen
– Energielabel A+
– Privé (fietsen)berging direct naast het appartement op dezelfde verdieping
– Eigen parkeerplaats
– Modern, instapklaar appartement
– Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 148,46

————————————————————————————————

Located in a quiet spot on the edge of the centre of Leiden, this modern and move-in-ready three-room apartment is situated on the first floor of an attractive and well-maintained apartment complex built in 2016. An ideal home for those who want to live comfortably with the city close by, while enjoying light, peace, and privacy at home.

Edisonstraat is quietly situated just outside the bustle of the city centre, yet with all amenities within easy reach. Shops, cafés and restaurants, Noorderpark, and the historic centre of Leiden can all be reached within minutes. Leiden Central Station is within walking and cycling distance. Leiden University Medical Center and the Bio Science Park are easily accessible by bike, and the nearby arterial roads towards the A4 and A44 provide quick connections to cities such as The Hague, Rotterdam, Utrecht and Amsterdam.

Sellers’ Statement

“With a heavy heart, we have decided to put our apartment up for sale. We have lived here with great pleasure for many years. Early in spring, we already sit on the balcony enjoying the first rays of sunshine. Thanks to its south-facing orientation, the apartment is wonderfully bright, and because it is not located on the street side, it is remarkably quiet.

For us, this apartment has always been the perfect balance between peace and vibrancy. At home, you experience silence and privacy, while the city is within walking distance for a visit to the market, lunch with friends, or a spontaneous walk.

We are not moving because we no longer enjoy living here—quite the opposite. With a growing family and working from home, we simply need more bedrooms. Had that not been the case, we would certainly have stayed. We will also truly miss the friendly neighbours and the pleasant atmosphere within the complex. We hope the next residents will be just as happy here as we have been.”

Layout
Ground Floor
Well-maintained shared entrance with intercom system, mailboxes, and lift. From here, you take the lift to the first floor.

First Floor
The apartment is accessed via the gallery. Directly next to the front door is the private (bicycle) storage room—a particularly practical and rare feature within this apartment complex. Ideal for bicycles, a stroller, suitcases, or additional storage, all literally next to your home.

You enter the apartment into a spacious hallway with wardrobe area and access to all rooms. Immediately to the right is the separate toilet with washbasin. The second door on the right leads to the fully equipped bathroom, featuring a shower, whirlpool bathtub, double washbasin unit, and towel radiator.

The apartment has two bedrooms: a spacious master bedroom and a second room currently used as a nursery, but also perfectly suitable as a home office or guest room. Both bedrooms are located on the quiet side of the building, away from the road—an important advantage.

The entire apartment is finished with an attractive laminate floor. Further along the hallway is a separate storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space.

At the end of the hallway, you enter the living room via the semi-open kitchen. The kitchen is arranged in a practical L-shape and equipped with an induction hob with extractor hood, oven, dishwasher, sink, and ample cupboard space. The kitchen has a tiled floor.

The living room is exceptionally bright thanks to its south-facing position and large windows. There is plenty of space for both a comfortable seating area and a generous dining area. Across the full width of the living room is the spacious, sunny main balcony facing south, accessible through sliding doors. Here, you can enjoy plenty of sunshine and a pleasant, open view between the surrounding buildings.

In addition, the apartment features two extra, smaller balcony areas: one adjacent to the kitchen and one next to the second (bed)room. Ideal for hanging laundry, placing plants, or simply as practical outdoor space.

The apartment includes a private parking space, which is not standard for every apartment in the complex. An additional advantage is that the parking space is visible from the apartment. The property also has an energy label A+, ensuring low energy costs and a comfortable indoor climate.

Additional Features:
– Living area: 89.18 m²
– Building-related outdoor space: 17.19 m²
– External storage space: 4.9 m²
– Volume: 296.32 m³
– Heating and hot water via district heating
– Modern electrical installation with sufficient groups
– Energy label A+
– Private (bicycle) storage directly next to the apartment on the same floor
– Private parking space
– Modern, move-in-ready apartment
– Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of €148.46