Aan de rand van een rustige en groene woonwijk in Alphen aan den Rijn staat deze ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage, brede oprit voor twee auto’s naast elkaar en een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De woning heeft een speelse architectuur en is beslist geen standaard twee-onder-een-kapwoning.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Herenhof, diverse basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het Weteringpark met de jachthaven ligt in de directe omgeving en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar; met de auto ben je in circa 30 minuten op bestemming.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Via de ruime entree komt u in de royale hal met meterkast, trapopgang, modern hangend toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. De sfeervolle L-vormige woonkamer is voorzien van een fraaie eiken visgraatparketvloer, een gezellige houtkachel en een schuifpui naar het overdekte terras. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over en kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van de zonnige tuin.

De halfopen Siematic keuken (2007) is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel kastruimte en een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een deur naar de tuin en een directe doorgang naar de inpandige garage. Voor de garage beschikt u over een brede oprit waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De complete badkamer is uitgerust met een wastafel met twee kranen, een ligbad, een inloopdouche, een hangend toilet en vloerverwarming.

Via een deur op de overloop is het dakterras op de garage bereikbaar. Een heerlijke extra buitenruimte met volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderkamer die uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of speelkamer.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is in 2015 opnieuw ingericht. Dankzij de volwassen beplanting geniet u hier van veel privacy. Het overdekte terras met zonwerend glas maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten te zitten.

De achtertuin beschikt bovendien over een eigen drainagesysteem met afvoeren die zijn aangesloten op het riool, een praktische voorziening die bijdraagt aan een goede waterafvoer.

Overige bijzonderheden:
* Gebruiksoppervlakte wonen: 152,7 m²
* Overige inpandige ruimte: 20,3 m²
* Externe bergruimte: 13,6 m²
* Inhoud: 607,6 m³
* Perceeloppervlakte: 281 m²
* Bouwjaar: 1987
* Vernieuwde meterkast met ruim voldoende groepen en aardlekschakelaars
* Verwarming en warm water door middel van een Nefit HR-combiketel uit 2017
* Hardhouten kozijnen met dubbel glas
* Centraal stofzuigsysteem met aansluitingen op iedere verdieping en in de garage
* Uitstekende geluidsisolatie tussen beide woningen dankzij dubbele kalkzandstenen scheidingsmuren
* Duurzame Merbau kozijnen met inbraakwerend hang- en sluitwerk
* Alarmsysteem, momenteel aangesloten op een meldkamer
* Eigen drainagesysteem in de achtertuin met afvoer op het riool
* Dakterras op de garage, bereikbaar via de overloop