Unieke Urban Villa met stijl en comfort

English text below

Deze bijzondere maisonnette, een echte Urban Villa, combineert de luxe van een appartement met de uitstraling van een eengezinswoning. Hoge plafonds, veel grote ramen en een sfeervolle afwerking maken direct indruk bij binnenkomst.
Gelegen in een bijna nieuw complex, op een hoek, biedt de woning veel licht en ruimte. Met een uitstekend energielabel A++, vloerverwarming, vloerkoeling, parkeergarage en een eigen entree is het comfort optimaal. Kortom, een unieke plek om thuis te komen!
Het complex heeft een moderne en luxe uitstraling en is volledig gasloos. De locatie is ideaal, direct naast NS-station Leiden Lammenschans. Binnen vijf minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Leiden, het rustige Polderpark Cronesteyn en het prachtige “Groene Hart”. Diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning perfect is voor zowel werk als ontspanning.
In 2020 begon de bouw van 374 appartementen op het voormalige veilingterrein aan de Lammenschansweg in Leiden. Inmiddels zijn alle fasen afgerond en de appartementen opgeleverd. Het complex biedt mogelijkheden voor conciërgediensten, zoals het ontvangen van pakketjes en wasservice. Daarnaast is er voor bewoners een ruime gemeenschappelijke binnentuin met een kweekkas, jeu-de-boulesbaan, een tafeltennistafel en een speelweide. Best uniek, zo midden in Leiden!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in de hal met de meterkast, warmtewisselaar en een modern toilet voorzien van een hangend closet en fonteintje. De woonkamer is indrukwekkend dankzij de hoekligging, hoge plafonds en grote ramen die voor een prachtige lichtinval zorgen.
In de hoek van de woonkamer bevindt zich de L-vormige open keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, kokendwaterkraan en een combi-oven.
Een open trap leidt naar de eerste verdieping, met daarnaast een ruime trapkast voor extra opbergruimte. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, en afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in eikenhout look, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, beide met toegang tot de loggia. Indien gewenst kan in de hoekkamer eenvoudig een derde slaapkamer worden gerealiseerd door het plaatsen van een tussenwand.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een ruime berging met veel praktische opbergruimte, waar ook de mechanische ventilatie (WTW) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn geplaatst.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 115 m²
– Externe bergruimte: 6,1 m²
– Inhoud: 463 m³
– Bouwjaar: 2022
– Energielabel A++
– De gehele woning is voorzien van warmtewerend HR++ isolatieglas
– De woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie

Bijzonderheden:
– Nieuw, modern en hoogwaardig
– Heerlijk lichte 3-kamer maisonnette met voortuin
– Eenvoudig een extra slaapkamer te creëren door het plaatsen van een tussenwand
– Nette keuken en strakke afwerking
– Volledig voorzien van glasvliesbehang en gesaust
– Vloerverwarming en koeling
– Glasvezel Internet aanwezig
– Warmtepompinstallatie met een service- en huurcontract van € 158 per maand, inclusief stookkosten
– Servicekosten per maand bedragen € 136
– Eigen berging en fietsenstalling € 22 per maand
– Parkeerplaats in de parkeergarage voor bewoners is thans € 54 per maand
– Laadplekken voor elektrische auto beschikbaar
– Oplevering in overleg
– De woning kan desgewenst tegen meerprijs ook volledig gemeubileerd en gestoffeerd worden opgeleverd
– Vraagprijs € 575.000,- K.K.

*** English ***

Style and comfort in a unique Urban Villa.

This exceptional maisonette, a true urban villa, combines the luxury of an apartment with the look and feel of a single-family home. High ceilings, many large windows and an attractive finish make an immediate impression upon entering.
Located on a corner in an almost new complex, the home offers plenty of light and space. With an excellent energy label A++, underfloor heating, underfloor cooling, parking garage and private entrance, comfort is optimal. In short, a unique place to come home to!
The complex has a modern and luxurious appearance and is completely gas free. The location is ideal, right next to the NS station Leiden Lammenschans. Within a five minute bike ride you can reach the bustling center of Leiden, the peaceful Polderpark Cronesteyn and the beautiful Green Heart. Various arterial roads are quickly and easily accessible, making the property perfect for both work and leisure.
In 2020, the construction of 374 apartments started on the former auction site on the Lammenschansweg in Leiden. All phases have now been completed and the apartments have been delivered. The complex offers concierge services such as package delivery and laundry. There is also a spacious communal courtyard with a greenhouse, boccia court, ping-pong table and playground. Quite unique, right in the heart of Leiden!

Layout of the house
Entering through the private entrance, you enter the hall with the meter cupboard, heat exchanger and a modern toilet equipped with a hanging toilet and sink. The living room is impressive due to its corner location, high ceilings and large windows that provide wonderful light.
In the corner of the living room is the L-shaped open kitchen with high quality built-in appliances including a fridge, freezer, induction hob, extractor hood, dishwasher, water tap and combi oven.
An open staircase leads to the second floor, along with a spacious staircase cupboard for extra storage space. The house benefits from underfloor heating and underfloor cooling and is finished with a stylish oak-look PVC flooring, giving a warm and modern feel.

First Floor
Spacious landing with access to all rooms. This floor has two generous bedrooms, both with access to the loggia. If desired, a third bedroom can easily be created in the corner room by adding a partition.
The bathroom is fully equipped with a bathtub with shower, a sink with cabinet and a second toilet. There is also a large utility room with plenty of storage space, mechanical ventilation and connections for washing machine and dryer.

Other information
– Usable living area (NEN 2580): 115 m²
– Outside storage room: 6.1 m²
– Volume: 463 m³
– Year of construction: 2022
– Energy label A++
– The whole house is equipped with HR + + insulating glass
– The house has wall, roof and floor insulation

Special features:
– New, modern and high quality
– Lovely bright 3 bedroom maisonette with front garden
– Easy to create an extra bedroom by placing a partition wall
– Charming kitchen and finished to a high standard
– Fully fitted with fiberglass wallpaper and plastered
– Floor heating and cooling
– Fiber internet available
– Heat pump system with a service and rental agreement of €158 per month, including heating costs
– Service charges per month are € 136
– Private storage and bicycle storage € 22 per month
– Garage parking for residents is currently €54 per month
– Electric car charging available
– Date of delivery by mutual agreement
– Upon request, the apartment can be delivered fully furnished and upholstered at an additional cost.
– Asking price € 575.000,- K.K.