Charmante dubbele bovenwoning met karakter in hartje centrum
Gelegen aan het einde van de Haarlemmerstraat, midden in het centrum en op steenworp afstand van alle winkels, biedt deze sfeervolle dubbele bovenwoning een perfecte mix van karakter en moderne afwerking. Hier woon je niet alleen op een toplocatie, maar ook in een woning die de afgelopen jaren, met oog voor detail, zorgvuldig is gemoderniseerd.

De woning heeft historische elementen, zoals een origineel trappenhuis, sierlijke plafondornamenten en oude profiel en en-suitedeuren. In 2022 is het gehele huis van buiten en van binnen opnieuw geschilderd en afgelakt, wat de woning een frisse en verzorgde uitstraling geeft. Dankzij de combinatie van monumentenglas en dubbel glas voelt het huis comfortabel en energiezuinig aan.

De indeling is als volgt:
Begane grond: 
Halletje met meterkast en houten originele geschilderde trap naar 1e verdieping.

Eerste verdieping: 
Gang met modern zwevend toilet, garderobe en praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. 
Hier is ook de toegang naar de stijlvolle woonkamer die via karakteristieke en-suitedeuren overgaat in de eetkamer met aansluitend de moderne open keuken. De keuken is in 2020 volledig vernieuwd en uitgerust met veel lades, hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5-pitsgasfornuis, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een heetwaterkraan van Quooker. Het composiet blad maakt deze matte witte moderne greeploze keuken compleet. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

Vanuit de kamer/keuken stap je direct het enorme ruime (64,2 m2) zonnige dakterras op. Dit is gelegen aan de Oude Rijn. Hier kun je in alle rust genieten van het uitzicht op de gracht, terwijl je ’s zomers de boten voorbij ziet varen.
Een groot elektrisch zonnescherm zorg voor de eventuele gewenste schaduw.

Tweede verdieping: 
Via eveneens originele houten geschilderde trap bereik je de 2e verdieping. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De beide slaapkamers en de gang zijn voorzien van massief houten vloeren. De grootste kamer aan de voorzijde is voorzien van grote handige inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt de 2e slaapkamer en de moderne badkamer.
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche, een 2e hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een grote strakke spiegelkast met licht. Op deze verdieping is er ook toegang tot de vliering die volop extra opslagruimte biedt en waar ook de cv-ketel hangt.

Met zijn unieke ligging, authentieke uitstraling en moderne afwerking is deze woning een ware parel in het centrum. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis van te maken?

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen: 102.8 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 64.2 m²
– Inhoud: 390.6 m³
– Bouwjaar: 1901
– Gemeentelijk monument 
– Gelegen op een toplocatie in hartje centrum
– Afgelopen jaren volledig gerenoveerd
– Haarlemmerstraat 295A zit samen met Oude Rijn 174 in een VvE
– De VvE is momenteel in oprichting en zal voldoen aan de minimaal gestelde eisen
– Het is ook mogelijk Haarlemmerstraat 295 A gezamenlijk met Oude Rijn 174 aan te kopen