Instapklare en energiezuinige benedenwoning met buitenruimte op toplocatie in Leiden!

Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en goed geïsoleerde woning op een centrale locatie in Leiden? Dan is Hoge Rijndijk 94E precies wat je zoekt! Deze recent gerenoveerde benedenwoning is ideaal voor iedereen die comfortabel en energiezuinig willen wonen, met het bruisende stadscentrum van Leiden op korte afstand. Dankzij de ligging van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning geniet je daar van de nodige rust.

De woning is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alle moderne gemakken. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++-glas en geluidswerend glas aan de voorzijde beschikt de woning over energielabel A+. De vloerverwarming in elke ruimte, met afzonderlijk regelbare thermostaten, zorgt voor optimaal comfort. De verwarming wordt verzorgd door een elektrische cv-installatie met warmtepomp, en warm water komt via een doorstroomboiler. Daarnaast zorgt een centrale afzuiging met automatische vochtsensor voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

De ligging van het appartement is ideaal: op korte afstand van het levendige centrum van Leiden, met winkels, supermarkten, restaurants en gezellige cafés. Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar, en ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn dichtbij. Zo ben je binnen no-time in steden als Den Haag, Rotterdam of Amsterdam.

De indeling is als volgt:
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast. Vanuit hier bereik je de ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken, voorzien van een inductiekookplaat en afzuigkap. In de woonkamer bevindt zich tevens een handige inpandige kast waarin de warmtepomp, cv-installatie en doorstroomboiler zijn ondergebracht. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine — netjes uit het zicht, maar goed bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning liggen twee royale slaapkamers, waar je kunt genieten van de rust. Vanuit één van de slaapkamers én de woonkamer heb je toegang tot de fijne buitenplaats — een heerlijke plek om buiten te zitten.
Via een tussenhal bereik je de badkamer, die netjes is afgewerkt met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal. De gehele woning is voorzien van een strakke pvc-vloer en uiteraard volledig uitgerust met vloerverwarming.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 78,2 m²
– Inhoud: 279,2 m³
– Volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning
– Twee slaapkamers en een heerlijke buitenruimte
– HR++-glas en geluidswerend glas aan de voorzijde
– Energielabel A+
– Vloerisolatie met vloerverwarming in alle ruimtes, met aparte thermostaten
– Elektrische cv-installatie met warmtepomp en doorstroomboiler
– Moderne centrale afzuiging met vochtsensor
– Actieve vereniging van eigenaars met een maandelijkse bijdrage van circa € 125
– Nabij centrum, openbaar vervoer en uitvalswegen