Wonen op een toplocatie in Leiden? Dat kan in deze charmante bovenwoning vlak bij de Maresingel!

Leiden staat bekend als een levendige en sfeervolle stad, maar wonen wordt pas écht bijzonder op deze plek! Deze karakteristieke bovenwoning uit de jaren ’20 met fraaie gevel ligt op een rustige locatie aan de rand van de wijk “Nieuw Leyden”, op steenworp afstand van het centrum én de Maresingel.

De woning straalt karakter en historie uit met authentieke elementen zoals hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Dankzij diverse recente verbeteringen is het huis ook helemaal van deze tijd. Denk aan geïsoleerde vloeren (2022) een moderne keuken (2022) en een frisse, opgeknapte badkamer.
Met het bruisende centrum op loopafstand hoef je je geen moment te vervelen. Gezellige restaurants, winkels, koffietentjes en culturele hotspots zijn allemaal binnen handbereik. Op zoek naar groen en rust? Het Singelpark slingert zich als een groene ring om de stad. Het Huigpark, direct aan de overkant van de Maresingel, is een heerlijke plek voor een picknick of een wandeling. Ook ideaal voor kinderen, of gewoon om na een lange werkdag te genieten van de ondergaande zon.

Of je nu binnen of buiten Leiden werkt: deze locatie is ideaal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A4 of A44, en Leiden Centraal ligt op slechts 5 minuten fietsen. Vanuit daar reis je binnen 15 minuten naar Den Haag of Schiphol, en binnen een halfuur naar Amsterdam of Rotterdam.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree op de begane grond met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de lichte, speels ingedeelde woonkamer. De verschillende hoeken maken het een veelzijdige ruimte die je helemaal naar wens kunt inrichten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2022 compleet vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met een spoeleiland, een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich ook een apart toilet.
Via de hal bereik je het dakterras aan de achterzijde – een fijne plek om buiten te zitten in de ochtend- én vroege middagzon. Het terras is recent gerenoveerd en vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte.

Tot slot is er toegang tot een handige berging voor extra opslagruimte – een groot pluspunt bij bovenwoningen!

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. In het midden ligt de moderne badkamer, licht en volledig betegeld, met een wastafel, tweede toilet, douchecabine, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. De badkamer is zo’n 11 jaar oud, maar kreeg in 2022 een frisse update met nieuwe tegels en deels nieuw meubilair. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Verder is er op de overloop een pantry en een aparte bergkast waar ook de cv-ketel (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2019) staat opgesteld.

Overige kenmerken:
• Woonoppervlakte: 89,05 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 15,47 m²
• Inhoud: 303,67 m³
• Bouwjaar: 1920
• HR-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2019)
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2008)
• Vloerisolatie aangebracht in 2022
• Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur en spoeleiland
• Badkamer deels vernieuwd in 2022
• Grote slaapkamer eenvoudig te splitsen in twee kamers
• Handige berging op de begane grond
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,-