Bijzonder hoogwaardig, ruim en recent gebouwd (2023) appartement met “Penthouse gevoel” gelegen op de dertiende verdieping met fantastisch vrij uitzicht en een gebruiksoppervlakte wonen van 162m2. Het appartement is heerlijk licht, modern, energiezuinig (A+++) met vloerverwarming en -koeling en heeft inpandige parkeergelegenheid.

Het complex De Ananas waar, dit appartement deel van uit maakt, ligt aan de rand van de Professorenwijk, bij het Lammenschansstation, bushaltes en de uitvalsweg naar de (snel)wegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag. Het is 5 minuten fietsen naar de binnenstad van Leiden, idem naar het natuurgebied Polderpark Cronesteyn, schaatsbaan/zwembad De Vliet en winkelcentrum Luifelbaan met o.a. een Albert Heijn XL en een Hema.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, (video)intercom, afgesloten hal met 2 liften en doorgang naar de fietsenstalling met 2 eigen stallingsplaatsen, de bergingen, trappenhuis en de parkeergarage voor bezoekers. Tevens bevinden zich hier laadpalen voor elektrisch opladen en stallingsplaatsen voor bakfietsen, scooters en motoren (huur).

1e verdieping
Parkeergarage voor bewoners (huur)

2e verdieping
Grote, zonnige gemeenschappelijke binnentuin.

13e verdieping
Aangekomen op de 13e komt u via de glasdeur bij de voordeur van nr 277.
Daarachter, in de L-vormige gang, treft u rechts de meterkast, waarin ook de waterontharder staat, en de kast met de aansluitingen op het centrale systeem voor vloerverwarming en koeling en warm tapwater (WKO/aardwarmte). Links is ruimte voor een kapstok. In de hal bevinden zich ook twee diepe nissen met kamerhoge glazen schuifdeuren ervoor, waardoor er veel bergruimte is gecreëerd.
Op weg naar de woonkamer/keuken vindt u rechts 4 slaap-/werkkamers en links 4 ‘natte’ ruimtes. Om hiermee te beginnen: allereerst een grote badkamer met een Duravit douchetoilet, ligbad, inloopdouche (hoek met glaswand en glasdeur) met hand- en regendouche, dubbele wastafel met eronder 4 grote lades en een solide, rondom verlichte aluminium spiegelkast. Daarna de separate WC met hangend toilet en fontein en een kleine badkamer met inloopdouche en wastafel. Tot slot de technische ruimte/bijkeuken van ruim 13 m2 met de ventilatie/warmte-terugwin-installatie, de wasmachine- en droger aansluitingen en een gootsteen. En verder veel ruimte voor apparatuur en kasten.

Terug naar de entree: het toetredende daglicht komt mede door de dubbele glazen deuren van een ruime werk/slaapkamer. Via deze kamer komt u in de 2e werk/slaapkamer. Eventueel kan de deur verplaatst worden voor directe toegang vanaf de gang.
Daarna volgen de hoofdslaapkamer met inloopkast en de 4e werk/slaapkamer.
Eventueel kan er door het weghalen van de wand tussen twee slaap-/werkkamers een zeer ruime hoofdslaapkamer ontstaan.
Aan het eind van de gang komt u in de woonkamer/keuken van 55 m2 die baadt in het licht door de vele, vrijwel kamerhoge ramen en balkondeuren. Deze geven uitzicht geven op onder meer de duinen en windmolens op zee, de skylines van Den Haag, Delft, Zoetermeer en (bij helder weer) Rotterdam.

De greeploze keuken van Siematic met kookschiereiland, heel veel praktische werk- en bergruimte en goed werklicht is een echte eyecatcher. Hij is uitgevoerd in witte, matte lak, met RVS greeplijsten met ingebouwde verlichting. De aanrechtbladen zijn van wit composiet met twee vlak ingebouwde RVS spoelbakken met handige kranen, waarvan een van Quooker.
De greeploze, grafietgrijze combi-stoomoven, grote heteluchtoven, grote warmhoudlade / slow-cooking-oven en koffiezetmachine zijn van Miele en hebben vele functies. Ook van Miele zijn er twee volledig geïntegreerde XXL vaatwassers en een inbouw Miele-koelkast met vriesvak en drie vershoudlades. De vlak ingebouwde inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (recirculatie) is van Bora.
In het diepe raamkozijn met uitzicht op de levendige Lammenschansweg is een uitneembaar barblad gemaakt, waaraan je met zijn 2-en kunt zitten.

Vanuit de woonkamer zijn er 2 deuren naar het grote balkon op het westen, met hoge glazen balustrades, waardoor je beschut kunt zitten. Vanaf een uur of twaalf ook in de zon. Hiervandaan heeft u helemaal een panoramisch uitzicht over de omgeving, van de kerktorens van Zoeterwoude tot de Leidse binnenstad, en op de prachtigste wolkenluchten en zonsondergangen.

Bijzonderheden/aanvullende informatie
In het gebouwdeel Viridis van gebouw De Ananas bevinden 70 appartementen, verdeeld over 18 verdiepingen. In de plint van De Ananas bevinden zich kleinschalige bedrijven, zoals een tandarts en een stoffeerder. Ook is er op de hoek Mangoweg/Perzikweg een gezellig café met terras. Aan de overkant bevindt zich onder andere een Plus supermarkt.
Het gebouw ligt in een woonwijk in ontwikkeling, veel bedrijfsgebouwen zijn/worden op termijn vervangen door woningen.
Alle plafonds en wanden zijn glad gestuct en de oorspronkelijke ventilatieventielen zijn vervangen door designventielen.
Overal ligt vloerverwarming en -koeling, dus geen ruimte innemende radiatoren. Het appartement, en eigenlijk het hele gebouw, is daardoor heerlijk koel tijdens de warme zomermaanden.
De standaard opdekdeuren met stalen kozijnen zijn vervangen door stompe, houten deuren en houten kozijnen met verdekte scharnieren en minimalistische deurkrukken.
In de keuken is veel praktische bergruimte: (elektrisch bedienbare) bovenkasten, een apothekerskast, een pocketdeurenkast met lades, klepkast en verlicht werkblad erachter, een hoekkast met grote draaiplateaus en heel veel lades, variërend van 40 tot 120 breed en in diverse hoogtes.
De standaard houten raamaftimmering en de uitstekende vensterbanken zijn vervangen door glad stucwerk en dun composiet met super strak resultaat.
In de gang, werkkamers en woonkamer ligt milieu- en binnenklimaatvriendelijk Hywood, een zeer waterbestendige vloer, gemaakt van hout (maar geen parket), in de uitvoering van brede notenhouten landhuisdelen. Zie voor verdere informatie de website van de fabrikant Ter Hürne. In de overige ruimtes ligt Marmoleum.
De berging op de begane grond van 8,1 m2 heeft een grote hoogte (merendeels 3.63), waardoor deze ook veel bergruimte heeft.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 161.6 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 11.8 m²
– Externe bergruimte: 8.1 m²
– Inhoud: 510.1 m³
– Bouwjaar: 2023
– Energielabel: A+++
– Verwarming en warm water middels centrale voorziening
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– Bijdrage VvE voor het appartement: € 159,81 per maand
– Bijdrage VvE voor de berging en fietsenstalling € 8,92 per maand
– Huur parkeerplaats in de garage voor € 58,30 per maand
– Voor de warmtepomp is een servicecontract + huur van € 230,- inclusief voorschot verbruikskosten per maand
– Het appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling
– Glasvezel aanwezig