Sfeervolle jaren ’30 woning met tuin op het zuidwesten én twee extra verdiepingen!

Op zoek naar een karaktervolle woning met authentieke details, een fijne tuin én extra ruimte? Dan is deze charmante benedenwoning met twee volwaardige verdiepingen wellicht iets voor jou.

Deze jaren ’30 woning is rijk aan originele details die direct in het oog springen: hoge plafonds, glas-in-loodramen, paneeldeuren, een erker en de klassieke en-suite indeling met schuifdeuren. De lichte woonkamer is netjes afgewerkt en biedt dankzij de openslaande deuren directe toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten met berging.

De woning ligt in de geliefde wijk De Kooi, vlakbij het gezellige Kooiplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning ligt het groene Kooipark op slechts drie minuten lopen, en wie graag wandelt of fietst, zit goed met de polder en Zijldijk op slechts 1 km afstand.
Dankzij de centrale ligging bent u in 10 minuten op de fiets bij Leiden Centraal. Met de auto zijn de uitvalswegen (A4, A44, N11) eenvoudig bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Ook een bushalte ligt om de hoek.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via tochtportaal, hal met moderne meterkast en originele granito vloer. Gezellige woonkamer en-suite met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Zowel de voor- als achterkamer zijn via de hal toegankelijk. De dichte keuken is eenvoudig en biedt volop mogelijkheden voor modernisering; ook hier ligt een mooie originele granito vloer. Vanuit de keuken én de woonkamer is de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met zicht op de tuin, bereikbaar via een tweede hal, waar ook de trapopgang naar boven is.

Eerste verdieping:
Compacte overloop met toegang tot een ruime badkamer voorzien van ligbad, douchecabine en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een extra kamer, momenteel ingericht als wasruimte met wasmachineaansluiting. Hier is ook de cv-ketel geplaatst. Deze ruimte biedt volop potentieel voor een werkplek, tweede slaapkamer of hobbyruimte.

Achtertuin:
De zonnige achtertuin is vanuit de keuken en woonkamer te bereiken. Hierin staat tevens een ruime berging.

VvE-informatie:
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit twee appartementen. De basis van de VvE is goed geregeld: er is een gezamenlijke opstalverzekering en de VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er wordt momenteel niet maandelijks gespaard voor toekomstig onderhoud; in plaats daarvan worden onderhoudskosten in onderling overleg en op het moment zelf betaald.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m2
• Externe bergruimte: 3,4 m2
• Inhoud: 270,9 m3
• Jaren ’30 details: glas-in-lood, erker, paneeldeuren, granito vloer
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten
• 3 woonlagen met volop ruimte en potentie
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
• Goede verbindingen met OV en snelwegen

Benieuwd naar de mogelijkheden van deze sfeervolle woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!