Leuke 4-kamer eengezinswoning met ruime, zonnige achtertuin en achterom in Leiden!

Deze sfeervolle woning uit 1934 ligt aan de charmante Dozystraat, midden in de geliefde en kindvriendelijke Rijndijkbuurt. Deze rustige buurt combineert het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonomgeving en de nabijheid van het bruisende centrum van Leiden.

De woning is uitstekend onderhouden en volledig voorzien van dubbel glas, met een recente buitenschilderbeurt die het geheel een frisse uitstraling geeft. De moderne meterkast beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, met ruimte voor uitbreiding indien gewenst. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning uitgerust met dakkapellen die extra licht en ruimte creëren, eveneens voorzien van dubbel glas.

Een ander groot pluspunt is de royale opbergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Hier vindt u de goed onderhouden Cv-ketel uit 2011, die jaarlijks is onderhouden.

De woning beschikt over een ruime achtertuin met een achterom, zonder al te veel inkijk of drukte. Dankzij de lage bebouwing in de omgeving valt er meer dan voldoende zonlicht in de tuin. Daarnaast vindt u hier een handig schuurtje, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

De woning is gelegen aan de rand van de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk met veel groen, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Op loop/fietsafstand vind je onder andere winkels, sportvelden, park Cronesteyn en station Leiden Lammenschans. Ook het fraaie Singelpark is gemakkelijk lopend bereikbaar, net als de altijd gezellige binnenstad van Leiden. Via nabijgelegen A4 en N11 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht makkelijk bereikbaar.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast, toilet en opbergruimte onder de trap. Lichte doorzon woonkamer. De keuken en bijkeuken bevinden zich in de uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een losse vaatwasser, 6-pits gasfornuis met oven, koel-vriescombinatie. De bijkeuken heeft voldoende ruimte voor opbergkasten. Hier bevindt zich ook de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Vliering:
Via een vlizotrap is de ruime vliering vanaf de overloop te bereiken. Hier bevindt zich de Cv-ketel (2011)

Tuin:
Achter de woning ligt de tuin op het noordoosten. In het voorjaar en in de zomer is er de hele dag zon in de tuin te vinden. In de tuin staat een schuurtje. Aan de achterzijde is er nog een poort die toegang geeft tot achterom. De woning heeft ook een fijne voortuin op het zuidwesten.

Bijzonderheden op een rij:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 77,7 m2
– Overige inpandige bergruimte:  8,3 m2
– Inhoud: 303 m3
– Perceeloppervlak: 126 m2
– Bouwjaar: 1934
– Energielabel: D
– Verwarming en warm water middels Intergas HRE-ketel (2011) 
– Isolatie: volledig voorzien van dubbel glas en gevelisolatie
– Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Leiden
– De woning valt onder beschermd stadsgezicht