(4.3 / 5) 160

LeidenHoge Rijndijk 231€ 545.000,- k.k.

Bezichtiging aanvragen

Beschrijving

Bijzonder sfeervolle hoekwoning met nog veel authentieke details uit het bouwjaar 1925. Uniek en leuk, omdat dit huis net even anders is dan gewoon een jaren 30 woning midden in een rij. De hoge plafonds, paneeldeuren, marmeren schouw, glas in loodramen en een dubbele en-suite geven deze woning een hele fijne sfeer die je als kijker zeker zult waarderen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een serre. Hierdoor komt er een zee aan licht de woning binnen. Echt een woning waarin je je thuis zult voelen.

Het centrum van Leiden is met een goede tien minuten fietsen te bereiken. Verder is er een snelle aansluiting naar de A4 en de N11. In Roomburg en Meerburg zijn er basisscholen, kinderopvang en een supermarkt. Ook de scholen in de Professorenwijk zijn goed aan te fietsen, evenals de vele sportclubs. Via de achterom sta je binnen een paar minuten in Park Matilo, leuk voor oudere kinderen of een rondje met de hond. En er is via dit pad directe toegang tot Park die Leythe met een heerlijk grasveldje om met de buurtkinderen te kunnen spelen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Lange gang met granito vloer, de meterkast, garderobe en het toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime voorkamer met voldoende ruimte voor een zithoek. De zwart marmeren schouw biedt de mogelijkheid voor een heerlijk haardvuur. Midden in de woning is er een dubbele en-suite separatie met veel kastruimte. Ooit stond hier een bedstede waarvan de ophang details nog steeds zichtbaar zijn. Aan de achterzijde van de woning ligt de woonkeuken met groot vrijstaand kookeiland met 6-pits gasfornuis en elektrische oven. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad, veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: koel- vriescombinatie, vaatwasser, grote spoelbak met spoelkraan. Er is een grote voorraadkast, waar tevens de wasmachine in geplaatst is. In deze keuken zijn al vele gezellige avonden geweest, maar er zullen er zeker nog vele volgen. Een echte heerlijke woonkeuken, om met je gezin, familie of vrienden in te genieten. In de serre zijn er openslaande deuren die toegang geven tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met daar de opstelling van de droger en cv-ketel. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is over de gehele breedte de ouderslaapkamer die heerlijk ruim is. De badkamer is in het midden van de woning en heeft een groot kantelraam. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de badkamer is een bergvliering die vanaf meerdere kanten begaanbaar is door luiken.

Tuin:
Voor de woning ligt de voortuin. Het vele groen in de voortuin geeft in huis de nodige privacy. Verder is er voldoende ruimte om fietsen in de voortuin te kunnen zetten. Naast de woning is nog een aangebouwde berging. Daarachter is een overkapping, eveneens voor extra bergruimte en als overdekte klusruimte te gebruiken. Achter de woning de heerlijke achtertuin die ligt op het zuidwesten. Direct aangrenzend aan de woning is er een overkapping met een buitenkeuken en plaats voor een Kamado. Er zijn diverse terrassen om zo ergens gedurende de dag in de zon te kunnen zitten. Achter in de tuin staat een Douglashouten veranda. De tuin is ook via een achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106.7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 12.4 m2
– Externe bergruimte: 6.5 m2
– Inhoud: 452 m3
– Perceeloppervlak: 190 m2 (eigen grond)
– Bouwjaar: 1925
– Warm water en verwarming middels cv-combiketel, bouwjaar 2014
– Vloer- en dakisolatie
– Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022
– Woning vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (deel glas in lood ramen niet)
– Elektrische zonwering op de serre

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Hoge Rijndijk
Huisnummer
231
Postcode
2314 AG
Stad
Leiden

Overdracht

Vraagprijs
€ 545.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 5.094
Status
Te koop
Aangeboden sinds
2 weken
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1925

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
452 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Energieklasse
D
Einddatum energielabel
10-05-2034
Isolatie
dakisolatie, vloer, dubbel glas, HR-glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2014
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
beschutte ligging
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Achtertuin
70 m²
Tuin
southwest

Bezichtiging aanvragen

×

Afspraak Woning