Aan de rand van het centrum van Leiden, direct aan de Oude Rijn, bevindt zich dit unieke combinatieobject. Aan de straatzijde van de Lage Rijndijk vindt u een ruim 3-kamerappartement met tuin op de begane grond en vier bijzonder ruime zelfstandige studentenkamers op de eerste en tweede verdieping. Het geheel is door gemeente Leiden aangewezen als monument. De appartementen zullen in verhuurde staat opgeleverd worden.

De indeling van het appartement is als volgt:
Dit appartement is op drie manieren te bereiken. Het heeft een eigen voordeur aan de straatzijde en is tevens toegankelijk via de gezamenlijke entree van de woning ernaast. In deze entree is een ruime gemeenschappelijke hal gecreëerd, waar fietsen kunnen worden gestald. Deze hal fungeert ook als toegang tot de vier studentenwoningen op de eerste en tweede verdieping. In de hal is bovendien een aparte ruimte ingericht voor de wasmachines van de studentenwoningen, zodat geluidsoverlast en eventueel wateroverlast worden voorkomen.

Beide ingangen komen uit in de hal met de meterkast en een apart toilet. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inbouwkast en biedt een ruime opstelling. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een tweede hal, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de tuin aan de zijkant van de woning. Eén slaapkamer beschikt over een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel, terwijl de andere slaapkamer is voorzien van een toilet en wastafel. De achtertuin is eveneens te bereiken via de overdekte poort.

De indeling van de studentenwoningen is als volgt:
In de gemeenschappelijke hal bevindt zich een trap naar de bovenliggende etages. Deze hal is bedoeld voor het stallen van fietsen en bevat een aparte ruimte voor de wasmachines van de studentenkamers. Via de trap bereiken we de overloop op de eerste verdieping, waar een apart toilet, een opbergkast en toegang tot de drie kamers op deze verdieping te vinden zijn. Vanuit de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping. In het trappengat bevindt zich een aparte ruimte waar de cv-ketel hangt, een nieuwe ketel uit 2023 die zorgt voor de verwarming van zowel het appartement op de begane grond als de studentenkamers.

Op de tweede verdieping bevindt zich de gemeenschappelijke badkamer, die is uitgerust met een toilet, douche en dubbele wastafel. Verder bevindt zich hier een verrassend ruime en nette studentenwoning. Alle appartementen beschikken over een eigen keuken, die ruim is opgezet.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 278,9 m2
– Inhoud: 956,9 m3
– Bouwjaar: ca.1850
– Energielabel: D
– Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2023
– De woning is aangewezen als gemeentelijk monument
– Totale huurinkomsten per jaar 41.040,- euro inclusief g/w/e.