Ontdek de charme van het historische Leiden in deze monumentale woning aan de Langegracht 40-A. Deze unieke woning, gelegen in het hart van de stad, biedt een zeldzame kans om een stukje geschiedenis te bezitten en te moderniseren naar uw eigen smaak. Met een woonoppervlakte van 88 m² beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een gesloten keuken die klaar is om omgetoverd te worden tot uw droomkeuken, en een ruime berging voor al uw opslagbehoeften. Daarnaast is er een extra ruime vliering, perfect voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. De stadstuin, ideaal voor zomerse avonden, is bereikbaar via een achterom.

Deze woning ademt karakter en biedt talloze mogelijkheden voor de creatieve koper. Hoewel de woning modernisatie behoeft, biedt dit juist de kans om het helemaal naar uw eigen wensen in te richten. Met behoud van originele details en de monumentale uitstraling kunt u hier een unieke woonervaring creëren.

Gelegen aan de Langegracht, bent u op loopafstand van alles wat Leiden te bieden heeft. Van sfeervolle grachten en historische gebouwen tot gezellige cafés en winkels; alles ligt binnen handbereik. Bovendien zijn openbaar vervoer en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, waardoor u in een mum van tijd de rest van Nederland kunt verkennen.

Bent u klaar om deze leuke woning te moderniseren en er uw droomhuis van te maken?
Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, meterkast, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is ruim en licht, en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.05m. De (gesloten) keuken ligt in de uitbouw en geeft toegang tot de stadstuin. Ook vindt u hier de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot beide slaapkamers en een tweetal vaste kasten. Ook beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Via de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de ruime bergvliering.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 88 m2
– Externe bergruimte: 19 m2
– Inhoud: 329m3
– Perceeloppervlakte: 89 m2
– Bouwjaar: 1880
– De woning behoeft modernisatie
– Aangewezen als monument en beschermd stadsgezicht
– Projectnotaris: Van Wijk Notarissen te Wassenaar
– Niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule (onbekend) van toepassing