FOR ENGLISH SEE BELOW

Wonen in het hart van Leiden, met het comfort van de jaren ’80 en de charme van de 17e eeuw!

In de sfeervolle Pakhuisstraat, midden in het historische centrum van Leiden en op een steenworp van het groene Plantsoen, ligt deze unieke vrijwel vrijstaande woning uit 1982. Een zeldzaamheid in deze buurt vol monumentale panden. Hier combineer je de karakteristieke uitstraling van de omgeving met het comfort en de degelijkheid van een modern gebouwd huis. 

De woning is praktisch ingedeeld en voelt ruim en licht aan. Op de begane grond vind je een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom – handig voor de fiets of een snelle route naar buiten.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een nette badkamer, die – net als de keuken en inbouwapparatuur – in 2008 is vernieuwd en nog altijd in goede staat verkeert. De ruime zolderverdieping is voorzien van dakramen en biedt volop bergruimte achter de knieschotten.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het gevoel van licht en vrijheid. Op de eerste verdieping heb je geen aangrenzende buren, en door de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. Aan de zijkant ligt bovendien een ruim dakterras met uitzicht op zowel het oosten als het westen – zon van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat!
De woning is goed onderhouden en comfortabel: voorzien van dubbel glas, deels geïsoleerd en verwarmd via een Nefit combiketel uit 2013. In april 2025 is het buitenschilderwerk nog professioneel uitgevoerd en in 2018 is de dakbedekking onder het dakterras vernieuwd. Het energielabel is C.

De ligging is ronduit fantastisch: een rustige straat in het hart van Leiden, met om de hoek het Plantsoen, de recent vernieuwde Dekamarkt op het Levendaal, en een bushalte op 1 minuut loopafstand. Treinstation Lammenschans is 5 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn makkelijk bereikbaar. Je woont hier midden in de stad, maar toch in alle rust – omringd door historie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Verkopers aan het woord:

“Wij zijn een jong stel zonder kinderen, die verhuizen voor een baan elders. Daarom verkopen wij met veel plezier ons unieke thuis.
Onze woning is een parel binnen de singels van Leiden. Het is een grotendeels vrijstaande eengezinswoning, gelegen in een rustige en gezellige buurt met veel jonge gezinnen en veel groen. Direct naast het mooiste park van Leiden, het Plantsoen, waar je de vogels hoort fluiten als de ramen open staan. 

Wij hebben hier 10 jaar met veel plezier gewoond en hebben destijds gekozen voor deze woning vanwege de unieke aard ervan. Waar zie je nog meer zo’n vrijwel vrijstaande jaren 80 woning binnen de singels van Leiden? Het is tegelijk op loopafstand van het centrum en dichtbij het groen, wat voor ons de perfecte combinatie was.

Nu verhuizen wij vanwege een baan elders, maar we kijken met veel tevredenheid terug op de tijd die we hier hebben doorgebracht. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo zullen genieten van dit fantastische huis als wij.”

De woning staat op erfpachtgrond, maar de canon is volledig afgekocht tot 20 augustus 2057. Enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn van toepassing. Een parkeervergunning is direct verkrijgbaar (geen wachtlijst) en kost €180 per jaar.

Overige bijzonderheden: 
– Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 86,6 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 18,8 m2
– Inhoud: 306,4 m3
– Bouwjaar: 1982
– Energielabel: C
– Verwarming en warm water middels: Nefit combiketel uit 2013
– Valt binnen beschermd stadsaangezicht
– Woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. Deze is afgekocht tot 20-08-2057, enkel de jaarlijkse administratiekosten van €58,32 zijn nog van toepassing.
– Ruim dakterras met volop zon
– Buitenkant van de woning is in april opnieuw geschilderd 
– Mogelijkheid tot verkrijgen van een parkeervergunning zonder wachtlijst (€180,-)

English:

Living in the heart of Leiden, with the comfort of the 1980s and the charm of the 17th century!

In the atmospheric Pakhuisstraat, right in the historic center of Leiden and next door to the green Plantsoen park, lies this unique, nearly detached home built in 1982. A rarity in this neighborhood full of monumental buildings. Here, you combine the characteristic appearance of the surroundings with the comfort and reliability of a modern house.

The home is efficiently laid out and feels spacious and bright. On the ground floor, you’ll find a cozy living room with a semi-open kitchen, a practical utility room with washing machine connection, and a back entrance – convenient for bikes or a quick route outside.

The first floor features two bedrooms and a neat bathroom, which – like the kitchen and built-in appliances – was renovated in 2008 and is still in excellent condition. The spacious attic floor has skylights and offers plenty of storage space behind the knee walls.

What makes this home extra special is the sense of light and freedom. On the first floor, there are no adjacent neighbors, and the many windows allow daylight to pour in. On the side, there’s also a spacious rooftop terrace with views to both the east and west – sunlight from early morning until late evening!

The house is well-maintained and comfortable: equipped with double glazing, partially insulated, and heated via a Nefit combi boiler from 2013. The exterior painting was professionally done in April 2025, and the roof covering under the terrace was renewed in 2018. The energy label is C.

The location is simply fantastic: a quiet street in the heart of Leiden, with the Plantsoen park around the corner, the recently renovated Dekamarkt on Levendaal, and a bus stop just a 1-minute walk away. Lammenschans train station is a 5-minute bike ride. Major roads like the A4 and N11 are easily accessible. You live right in the city, yet in complete tranquility – surrounded by history, with all daily amenities within reach.

From the sellers:

“We are a young couple without children, moving for a job elsewhere. That’s why we are happily selling our unique home.

Our house is a gem within the ‘Singels’ of Leiden. It’s a mostly detached family home, located in a quiet and friendly neighborhood with many young families and lots of greenery. Right next to Leiden’s most beautiful park, the Plantsoen, where you can hear the birds sing when the windows are open.

We’ve lived here happily for 10 years and chose this home back then because of its unique character. Where else can you find such a nearly detached 1980s home within the canals of Leiden? It’s within walking distance of the city center and close to nature – the perfect combination for us.

Now we’re moving due to a job opportunity elsewhere, but we look back with great satisfaction on the time we spent here. We hope the next residents will enjoy this fantastic house as much as we did.”

Additional information: 
–    The property is on leasehold land, but the ground rent has been fully paid off until August 20, 2057. Only the annual administrative fee of €58.32 applies. 
–    A parking permit is immediately available (no waiting list) and costs €180 per year.

Other details: 
–    Usable living area (NEN 2580): 86,6 m2
–    Building-related outdoor space: 18,8 m2
–    Cubic meters: 306,4 m3
–    Year of construction: 1982 
–    Energy label: C 
–    Heating and hot water via Nefit combi boiler (2013) 
–    Located within a protected cityscape 
–    Property is on municipal leasehold land, paid off until 20-08-2057; only annual admin fee of €58.32 applies 
–    Spacious rooftop terrace with plenty of sun 
–    Exterior painted in April 2025 
–    Parking permit available without waiting list (€180/year)