Sfeer, ruimte en karakter, deze woning voldoet hier zeker aan!

Deze jaren ‘40 woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Zijlkwartier, heeft een fijne warme uitstraling. Met drie slaapkamers, ruime badkamer, karaktervolle woonkamer en een royale achtertuin leent de woning zich perfect voor tallozen mogelijkheden en gezinssamenstellingen.

De locatie is ideaal; In een rustige straat, maar dicht bij alle bedenkbare voorzieningen. Zo zijn het centrum van Leiden en winkelcentra de Santhorst en het Winkelhof op 5 minuten fietsafstand te bereiken. In de directe omgeving zijn ook diverse sportfaciliteiten, (basis)scholen, parken en zorgvoorzieningen te vinden.
Het station Leiden Centraal ligt op 10 minuten fietsafstand en in de nabije omgeving is het OV goed toegankelijk. Tevens zijn de uitvalswegen A4, N11 en N445 op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin met entree naar woning. Hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast en toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is vanuit de hal te bereiken. De sfeervolle elementen, zoals het erkertje en de schouw met gashaard, geven de ruimte een elegant en intiem karakter. De woonkamer heeft een prettig ruimtelijk gevoel dankzij de gerealiseerde uitbouw. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De moderne keuken is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur; Een stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (4 pits) met geïntegreerde afzuiging, koel- vriescombinatie. Ook is er een Quooker aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de grootste slaapkamer aan voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een bad, separate douche, wastafel met meubel en toilet met hangend closet. De badkamer heeft tevens nog een deur naar het dak(terras).

Tweede verdieping:
Via de trapopgang vanaf de eerste verdieping is de derde slaapkamer op de tweede verdieping te betreden. In deze ruimte is ook de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden, alsmede de Cv-installatie. Deze kamer is ook goed te gebruiken als hobbykamer of kantoor.

Tuin:
Via de woonkamer is met openslaande deuren de tuin te betreden. De tuin ligt op het zuidoosten en is relatief diep, waardoor je vanaf de ochtend tot later op de dag nog heerlijk kan genieten van de zon. Er is een achterom aanwezig en de schuur in de tuin is ideaal voor het droog kunnen stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere zaken.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 117m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8m2
– Externe bergruimte 6m2
– Inhoud: 415m3
– Bouwjaar: 1941
– Verwarming en warmwater HR-combiketel
– Energielabel C
– Bijna volledig kunststof kozijnen (voor- en achterdeur begane grond en deur naar het dak zijn van hout)
– Moderne meterkast met 3 aardlekschakelaar en 3-fase hoofdschakelaar
– Rustige buurt
– Vrij parkeren

Sfeer, ruimte en karakter, deze woning voldoet hier zeker aan!

Deze jaren ‘40 woning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Zijlkwartier, heeft een fijne warme uitstraling. Met drie slaapkamers, ruime badkamer, karaktervolle woonkamer en een royale achtertuin leent de woning zich perfect voor tallozen mogelijkheden en gezinssamenstellingen.

De locatie is ideaal; In een rustige straat, maar dicht bij alle bedenkbare voorzieningen. Zo zijn het centrum van Leiden en winkelcentra de Santhorst en het Winkelhof op 5 minuten fietsafstand te bereiken. In de directe omgeving zijn ook diverse sportfaciliteiten, (basis)scholen, parken en zorgvoorzieningen te vinden.
Het station Leiden Centraal ligt op 10 minuten fietsafstand en in de nabije omgeving is het OV goed toegankelijk. Tevens zijn de uitvalswegen A4, N11 en N445 op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voortuin met entree naar woning. Hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar eerste verdieping, trapkast en toegang tot het toilet met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is vanuit de hal te bereiken. De sfeervolle elementen, zoals het erkertje en de schouw met gashaard, geven de ruimte een elegant en intiem karakter. De woonkamer heeft een prettig ruimtelijk gevoel dankzij de gerealiseerde uitbouw. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. De moderne keuken is voorzien van diverse AEG-inbouwapparatuur; Een stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat (4 pits) met geïntegreerde afzuiging, koel- vriescombinatie. Ook is er een Quooker aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de grootste slaapkamer aan voorzijde van de woning, de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning en de badkamer. De badkamer is ruim en voorzien van een bad, separate douche, wastafel met meubel en toilet met hangend closet. De badkamer heeft tevens nog een deur naar het dak(terras).

Tweede verdieping:
Via de trapopgang vanaf de eerste verdieping is de derde slaapkamer op de tweede verdieping te betreden. In deze ruimte is ook de wasmachine- en drogeraansluiting te vinden, alsmede de Cv-installatie. Deze kamer is ook goed te gebruiken als hobbykamer of kantoor.

Tuin:
Via de woonkamer is met openslaande deuren de tuin te betreden. De tuin ligt op het zuidoosten en is relatief diep, waardoor je vanaf de ochtend tot later op de dag nog heerlijk kan genieten van de zon. Er is een achterom aanwezig en de schuur in de tuin is ideaal voor het droog kunnen stallen van fietsen, tuinmeubilair en andere zaken.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 117m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8m2
– Externe bergruimte 6m2
– Inhoud: 415m3
– Bouwjaar: 1941
– Verwarming en warmwater HR-combiketel
– Energielabel C
– Bijna volledig kunststof kozijnen (voor- en achterdeur begane grond en deur naar het dak zijn van hout)
– Moderne meterkast met 3 aardlekschakelaar en 3-fase hoofdschakelaar
– Rustige buurt
– Vrij parkeren