Een prachtige vrijstaande ”Aquavilla”. Deze woning in Starrenburg I is gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een carport en een tuin rondom waar je overdag en in de avond heerlijk kunt genieten van de zon.

In 2016 is de begane grond geheel verbouwd, niets is onaangeraakt gebleven. Zo is er een op maat gemaakte keuken geplaatst met Miele-inbouwapparatuur, zoals een stoomoven, combimagnetron en warmhoudlade, maar ook een Siemens inductie kookplaat, Quooker en afzuiging met Plasmamade. Ook is er rekening gehouden met voldoende kastruimte en als dat nog niet genoeg is, is er in de bijkeuken nog extra op maat gemaakte kastruimte. Verder is de gehele begane grond vloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en is de verwarming, ook van buiten Nederland, op afstand te bedienen. Een lekker kopje koffie of thee is hier gegarandeerd door de installatie van een waterontharder: is er 0% kans op kalk.

De woning heeft een centrale ligging op het perceel. Rondom de woning is er veel groen, waardoor er veel privacy is. Ook hier in de tuin is aan alles gedacht, zo ligt er een beregeningsinstallatie voor het gras en borders, die gebruik maakt van water uit de vaart. Ook is er een drainage aangelegd, zodat het overtollige water altijd weg kan. Er zijn meerdere plekjes waar je heerlijk kunt genieten van de zon of schaduw. Wil je er toch even tussen uit en op avontuur, dan kun je via het water op een aantal prachtige plekken uitkomen. De vlietlanden, de historische binnenstad van Leiden of Leidschendam liggen allen op korte afstand, de Kaag ietsje verder. De woning heeft een eigen aanlegplaats.

De woning is centraal gelegen nabij uitvalswegen als A4/A44, supermarkt, restaurants op loopafstand, diverse scholen, w.o. de Engelse school, de Amerikaanse school en middelbare scholen (waaronder met tweetalig onderwijs) en verschillende parken. Ideaal voor hardlopen of om even een frisse neus te halen.

Verkopers aan het woord:
Met heel veel plezier hebben we meer dan 35 jaar in Voorschoten gewoond, waarvan bijna 30 jaar in dit geweldige huis. Alles wat we zochten – én meer – vonden we in dit huis: een vrijstaand huis met werk/studeerruimte op de begane grond en vooral: stil, maar niet afgelegen.

Wat wij zo fijn vinden aan dit huis: Er is veel privacy ondanks de zeer open ligging. De zon draait van ’s ochtends in de keuken, de woning rond, tot ’s avonds naar de serre. Kortom: heerlijk wakker worden en ’s avonds nog lang genieten van het buiten zitten. Aan de tuin hebben we een eigen ligplaats met sloepje. Je vaart zo de Vlietlanden op en vaart door tot aan Leiden en de Kaag om vervolgens te genieten van een wijntje op een terrasje. De carport naast het huis is ideaal voor een overdekte parkeerplek, maar heeft ook vaak dienstgedaan als overdekt terras voor de tennistafel én menig zomers tuinfeestje. De terras overkapping aan de achterzijde heeft ervoor gezorgd dat we ook met een buitje heerlijk buiten konden zitten.

Er is een mogelijkheid tot de bouw van extra ruimte in de tuin (voor een extra werkkamer, een chill-ruimte of een granny flat)

Wij verlaten met pijn in het hart dit fijne huis; we kiezen nu voor Oost-Brabant om dichter bij onze (klein)kinderen te gaan wonen en die van dichtbij te zien opgroeien.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Voor-/ zijtuin met voldoende ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein of onder de carport.

Entree van de woning, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, modern toilet (Geberit Aquaclean) met fonteintje, meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) en de waterontharder installatie. Verder is er nog een praktische inbouwkast en toegang tot de woonkamer.

In de woonkamer valt direct op hoe heerlijk licht en ruim het is. Ook hier is maatwerk toegepast. Er is een ruime zithoek met een op maat gemaakt meubel met ingebouwde gashaard en een mooi groot tv-meubel. Aan de andere kant van de woonkamer is er een gezellige eethoek gecreëerd met directe toegang, middels de schuifdeuren, naar de achtertuin. De vernieuwde open keuken heeft een open verbinding met de woonkamer en is van alle gemakken voorzien zoals een stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap met plasmamade en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige garage welke nu gebruikt wordt als bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand. Via de woonkamer is er nog toegang tot een riante ruimte welke nu gebruikt wordt als aparte werk/ studeerkamer. Deze ruimte biedt de unieke mogelijkheid om omgebouwd te worden tot slaapkamer met badkamer. Zo valt gelijkvloers wonen onder de mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapvertrekken, twee badkamers en een apart toilet met staand toilet en fonteintje. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van meerdere vaste kasten. De overige twee slaapkamers liggen aan de zijkant van de woning, op Oost resp. Zuid+Oost. Een van de badkamers is voorzien van een douche en een wastafel met meubel. Handig voor de kinderen of wanneer er gasten blijven overnachten. De andere badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel kastruimte, een vaste kast met de cv-ketel opstelling en een tweepersoons Infrarood Sauna. Thans is er slechts één slaapkamer op deze verdieping maar de open ruimte, waar nu fitnessapparatuur staat, kan worden omgebouwd tot slaapkamer of extra werkkamer. Zowel via de overloop als de slaapkamer is er toegang tot een riant dakterras op het zuidwesten met mooi uitzicht over de omgeving.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 218 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 80 m²
– Externe berging: 7 m²
– Inhoud: 779 m³
– Bouwjaar: 1995
– Verwarming en warmwater via cv-ketel van het merk Nefit (Trendline II HRC 30/CW5 (2020))
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar(s)
– Isolatie: vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en volledig voorzien van dubbel glas
– Energielabel B (definitief)
– Inpandige berging geschikt voor meer dan alleen fietsenstalling/garage, want: vloerverwarming (eigen thermostaat), geïsoleerd; uitstekend toegankelijk en thans in gebruik als bijkeuken.
– Alarminstallatie aanwezig
– Waterontharder
– Luxaflex Plisse en Silhouette Woonkamer bedienbaar op afstand