Wonen direct aan de rand van het centrum van Leiden!

Als je regelmatig door Leiden loopt, fietst of met de auto rijdt dan is deze locatie je vast en zeker niet ontgaan. Zeker sinds de aanleg van het singelpark wordt deze route veel gelopen en kom je onder meer langs dit prachtige pand uit 1910.

Een heerlijk licht en sfeervol woonhuis aan de rand van het centrum van Leiden. Het geheel heeft een woonoppervlakte van maar liefst 143 m2, . Ook heeft deze woning een heerlijk zonnige tuin en dakterras op het oosten waar je in alle rust heerlijk kunt genieten onder het genot van een kopje koffie of een glas wijn. Het terras heeft zon tot lunchtijd, in de tuin kun je tot eind van de middag van de zon genieten.

Het betreft een verheeld beneden- bovenhuis en in de indeling is dit ook nog terug te zien. Hierdoor valt dubbele bewoning ook onder de mogelijkheden. Het aanzicht, de hoge plafonds, originele schouw , glas-in-lood ramen en herstelde kamer en-suite zijn enkele fraaie kenmerken die het huis zijn karakteristieke uitstraling geven.

De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes, een studentenstad met ’s lands oudste universiteit en een bruisend studentenleven en een museale en historische stad met 13 musea en 2800 monumenten. Zin in winkelen? Dat kan want het Stadshart bevindt zich op loopafstand. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (5 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Verkopers aan het woord:
Na bijna 25 jaar tijd om te verhuizen. Al die jaren heerlijk aan de Kooilaan gewoond. Rustig en toch op loopafstand van het centrum, nooit problemen wie Bob moet zijn. Snel bij het station en dicht bij de polders in het Groene Hart, een lekker gebied voor fietstochtjes. En, een erg gezellig hoekje van de Kooi met leuk uitzicht over de Singel, met als bonus op zaterdagmorgen een heerlijk broodje van de warme bakker naast de deur.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree van de woning, ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en voldoende ruimte voor de garderobe en twee ruime ingebouwde kasten. Vanuit de hal is er toegang tot de zitkamer met uitzicht op de singel. De zitkamer en de eetkamer zijn middels een en-suite separatie met elkaar verbonden. Zo kun je op ieder gewenst moment de ruimtes van elkaar afsluiten. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser met ruimte voor koel-/ vriescombinatie. Ook is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken en de eetkamer is er toegang tot de achtertuin op het oosten. Tussen de hal in de keuken in ligt de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en handdoekradiator. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop, apart toilet met hangend closet en fonteintje, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang naar de woonkamer. De aanwezige raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel licht, dit wordt versterkt door de plafondhoogte van maar liefst 3.00 meter. Aan de achterzijde is er toegang tot het zonnige dakterras op het oosten. Om ervoor te zorgen dat je niet altijd naar beneden hoeft om een versnapering te halen is er op deze verdieping ook een keuken/ pantry gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Overloop met ruimte voor CV ketel en toegang tot de twee slaapkamers. De grootste (ouder)slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Door het aanbrengen van twee dakramen en een dakkapel is er extra lichtinval en veel ruimte. Ook heeft deze slaapkamer toegang tot een kleine bergvliering en de beschikking over een eigen douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kastenwand, te gebruiken als garderobe of het opbergen van spullen.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 143.1 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 9.4 m2
– Bouwjaar: 1910
– Tuin: circa 30 m2
– Inhoud: 527.4 m2
– Perceeloppervlakte: 97 m2
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Voorzien van zonnepanelen
– Verwarming en warm water middels cv-ketel HR-combiketel (2014)