Exclusief penthouse met twee verdiepingen.

Dit bijzonder sfeervolle en luxueuze penthouse met een uiterst hoog afwerkingsniveau, ligt in de bij iedere Leidenaar wel bekende Meelfabriek.
Vanaf de 7e verdieping is het uitzicht over Leiden als een prachtig levend schilderij.
Deze loft wordt turn-key opgeleverd: alleen het verhuizen moet u zelf nog regelen.

Middels de lift bereikt u de 7e/bovenste etage. In de ruime hal valt het hoge plafond met de stalen constructie in het zicht direct op, net als de eikenhouten vloer die over de gehele etage is gelegd en de stalen deuren met glas.

“Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn er grote openslaande deuren, waardoor je je op een zomerse dag op een heerlijke veranda waant met een fantastisch uitzicht op historisch Leiden en z’n verre omgeving!”

Het appartement blijft u ruimte voor ruimte verrassen, daarom namens de bewoners: ‘Uiteraard bent u van harte welkom om dit unieke en exclusieve penthouse in het echt te aanschouwen en van het geweldige uitzicht te genieten!’

Dit architectonische hoogstandje ligt aan een stille straat aan de Singel met vaarwater. Op loopafstand bevindt u zich midden in hartje centrum van Leiden, om de hoek van de bekende Herengracht en Groenesteeg. Rond het gebouw wordt een fantastisch park aangelegd door de wereldberoemde Piet Oudolf. Deze unieke loft is gelegen op de 7de verdieping, heeft een fenomenaal uitzicht en is gebouwd in het Riffellokaal van het Rijksmonument ‘De Meelfabriek’. Op het terrein zelf worden o.a. diverse boetiekjes, eet- en drinkgelegenheden en een hotel met wellness gerealiseerd.

Het karakteristieke rijksmonument is zeer duurzaam gerenoveerd en beschikt over o.a. een warmtepomp met vloerverwarming, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren en HR beglazing.
Bel ons voor het maken van een afspraak. U zult aangenaam verrast zijn door het appartement en de luxe van de mogelijkheid om ook op zaterdag of zondag te bezichtigen! Uiteraard is bezichtigen via videobellen ook een mogelijkheid.

7e verdieping/ 1e woonlaag
Via de entree komt u in de ruime hal met zeer hoge plafond. In het huis voeren staal, glas en hout de boventoon. Bij binnenkomst bevinden zich de garderobe, een heren- en damestoilet met verder de master bedroom met een badkamer ensuite. Hier vindt u een 2e wc, inloopdouche en een dubbele wastafel. Er is nog een kamer, die u naar eigen inbreng zou kunnen invullen. De aansluitingen voor bijvoorbeeld een bad zijn achter de afwerking aanwezig. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, die zowel warmt als koelt. Dak en vloeren zijn goed geïsoleerd.

“In de wintertuin is het geweldig! Rust en een stuk natuur in je eigen huis. Met elektrisch bedienbare dakramen kunt u zelf de temperatuur regelen. Deze unieke binnentuin, ook wel “De Brug” genoemd, is zichtbaar vanuit verschillende kanten vanaf de begane grond”

Aan de voorkant bevinden zich een riante woonkamer van 103 m2 met zithoek. Tevens een exquise massief eikenhouten open keuken met een blad van natuursteen, een Smeg fornuis met 3 ovens, afzuigkap, Amerikaanse koelkast, vriezer, vaatwasser en dubbele spoelbak met een Quooker. Aansluitend aan de keuken is een ruime bijkeuken met inbouw kasten, opbergruimte, wasmachine en droger. In de woonkamer is de massief houten trap naar de bovenliggende verdieping.

2e woonlaag
Door het gebruik van veel glas en een unieke slimme indeling blijft u betrokken bij de ondergelegen etage. Hier zijn nog een sfeervolle living, als ook 2 slaapkamers. Een daarvan heeft ook een badkamer ensuite. Via een glazen met houten loopbrug/overloop komt u bij de bibliotheek c.q. bioscoop en de werk- en hobbyruimte.

WAT DEZE WONING BIJZONDER MAAKT:
– Fenomenaal uitzicht
– Rustig gelegen, maar toch op loopafstand van hartje centrum
– 2 woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 wc’s
– Lift
– Inclusief 1 parkeerplaats
– Turn key oplevering
– Berging in kelder
– Zeer hoogwaardige afwerking
– Gebruik van veel glas, staal en hout
– Moderne stalen tussendeuren met glas

DUURZAAMHEID:
– Warmtepomp
– Gasloos
– Vloerverwarming om te warmen en te koelen
– Goede isolatie van dak en vloeren
– Voorlopig energielabel A
– Op 5/10 min fietsafstand van Leiden C.S. en station Lammenschans
– Iconisch Leids project

OVERIGE GEGEVENS:
– Bijdrage vve € 509 p/m
– Maten: zie plattegrond

OMGEVING:
Op het terrein komen meerdere kleine winkels, bars, restaurants, fitness, Fietsenverhuur. Er is veel water/ singels met bootjes en enkele grotere boten, park, groene speelplaats, Koffiebar met heerlijke hapjes om de hoek, winkelstraten, openbaar vervoer op loopafstand, evenals winkels, scholen, universiteit, gezondheidsgebouw, ziekenhuis en nog veel meer. Zee, strand en duinen op 20 autominuten. Den Haag, Rotterdam en Amsterdam op gemiddeld 35 autominuten.