Deze bijzonder sfeervolle en luxueuze loft woning met uiterst hoog afwerkingsniveau, ligt in de bij iedere Leidenaar wel bekende Meelfabriek. Deze loft wordt turn-key opgeleverd: alleen het verhuizen moet je nog zelf regelen. Staal, glas en hout voeren de boventoon en geven een unieke uitstraling aan het geheel.

Middels de lift bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal valt de aandacht direct op het hoge origineel houten plafond met de stalen constructie en de enorme raampartijen. Er is met veel oog voor detail verbouwd en er is veel maatwerk toegepast. In de gehele woning ligt een bijzonder mooie betonlook vloer met vloerverwarming en koeling. In de ondergelegen parkeergarage is er een eigen berging en parkeerplaats met voorbereiding tot elektrisch laden.

Dit architectonische hoogstandje ligt aan een stille straat aan de Singel met vaarwater. Op loopafstand bevindt u zich midden in hartje centrum van Leiden, om de hoek van de bekende Herengracht en Groenesteeg. Rond het gebouw wordt een fantastisch park aangelegd door de wereldberoemde Piet Oudolf. Deze unieke loft is gelegen op de 2de verdieping en is gebouwd in het Riffellokaal van het Rijksmonument ‘De Meelfabriek’. Op het terrein zelf worden o.a. diverse boetiekjes, eet- en drinkgelegenheden en een hotel met wellness gerealiseerd.

Het karakteristieke rijksmonument is zeer duurzaam gerenoveerd en beschikt over o.a. een warmtepomp, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren, HR beglazing en sprinklerinstallatie.

De locatie is perfect; de woning is centraal, maar rustig gelegen. Winkels, parken, speeltuin, supermarkt, het OV en overige voorzieningen zijn op loopafstand. Het Singelpark ligt om de hoek; hier kunt u een prachtige wandeling maken rond het historisch centrum van Leiden via de parken en singels. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (10 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Bel ons voor het maken van een afspraak. U zult aangenaam verrast zijn door het appartement en de luxe.

De indeling is als volgt:
Tweede verdieping:
Via de entree komt u in de ruime hal. Bij binnenkomst bevinden zich de intercominstallatie (met applicatie), de garderobe en toiletruimte met hangend toilet fraai (handgemaakt) wastafelmeubel met opbouw wastafel en inbouwkraan. Het gehele appartement is voorzien van vloerwarming, die zowel verwarmt als koelt. Voorbij de entree bevindt zich aan de linkerzijde een aparte ruimte met daar de aansluitingen voor wasautomaat en droger, alsmede het verwarming/ koelingssysteem en de ventilatie unit.

Vervolgens treft u aan de voorzijde de riante woonkamer met zithoek, alsmede de eigen ontworpen woonkeuken aan. In de woonkamergevel is een Frans Balkon aangebracht met twee grote openslaande deuren, waardoor je op een zomerse dag heerlijk kunt genieten van de zon, zonder dat u het appartement hoeft te verlaten.

De keuken is een echte eyecatcher. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een robuuste stijl waarbij er onder meer gebruik is gemaakt van blauwstaal en messing top. Er is een hoge kastenwand met daar de combi-magnetron met pulsestoom, oven met stoom en vaatwasser. Daar tegenover het kookeiland met inductiekookplaat (met interne afzuiging), spoelbak met Quooker. Aan de kopse kant van het kookeiland is een Amerikaanse side by side black stainless steel koel vriescombinatie met water aansluiting gesitueerd. Rondom zijn er nog kasten ingebouwd waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld de pannen, bestek, bekers, glaswerk, etc. .

De (hoofd-) slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de woonruimte met aansluitend een lange kastenwand en de badkamer. De slaapkamer biedt ruim plek voor een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met twee douchekranen. De wanden zijn afwerkt met Beton Ciré en er is een fraai (handgemaakt) wastafelmeubel met opbouw wastafel en inbouwkraan. Naast de keuken is er nog een ruimte welke thans in gebruik is als kinderkamer. Indien gewenst kan de slaapkamer en de kinderkamer worden afgesloten door bijvoorbeeld het plaatsen van een wand of met twee fraaie stalen taatsdeuren. Zowel de badkamer, slaapkamer en de kinderkamer hebben een eigen thermostaat voor separate bediening.

Omgeving:
Op het terrein komen meerdere kleine winkels, bars, restaurants, fitness, Fietsenverhuur. Er is veel water/ singels met bootjes en enkele grotere boten, park, groene speelplaats, Koffiebar met heerlijke hapjes om de hoek, winkelstraten, openbaar vervoer op loopafstand, evenals winkels, scholen, universiteit, gezondheidsgebouw, ziekenhuis en nog veel meer. Zee, strand en duinen op 20 minuten met de auto of Den Haag, Rotterdam en Amsterdam op gemiddeld 35 minuten.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
– Externe bergruimte: 7,2 m2
– Inhoud: 326 m3
– Bouwjaar 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1936)
– Een eigen parkeerplaats met voorbereiding tot elektrisch laden
– Gasloos
– Warmtepomp
– Vloerverwarming om te warmen en te koelen
– Lift
– Rustig gelegen, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum
– Op 5/10 minuten fietsafstand van Leiden C.S. en station Lammenschans
– Actieve VvE, bijdrage: € 140,79 (appartement) en € 45,- (parkeerplaats) per maand
– Parkeerplaats afzonderlijk aangeboden