Karakteristieke jaren ’30 eengezinswoning in de populaire Tuinstadwijk van Leiden.

Op nog geen 5 minuten van het centrum en ongeveer 10 minuten van Leiden centraal ligt deze knusse en goed onderhouden tussenwoning. De woning heeft een aantal karakteristieke details uit de bouwperiode van de woning gecombineerd met een goede indeling. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een nette achtertuin met berging en achterom.

Naast het centrum bevindt ook winkelcentrum “De Luifelbaan” zich op enkele (fiets)minuten afstand. Ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van scholen, sport- en recreatievoorzieningen zoals het natuurpark Cronesteyn (op loopafstand), openbaar vervoer (o.a. NS-station Lammenschans) en verbindingswegen naar de A4/A44/N11.

Verkoper aan het woord

Toen wij bijna 6 jaar geleden deze woning kwamen bezichtigen, waren we gelijk verkocht. De combinatie van het sfeervolle huis in een gezellig buurtje op loopafstand van de binnenstad maakte het voor ons de ideale woning. Heerlijk om na een werkdag even je tas af te gooien en daarna de stad in te lopen voor een hapje en een drankje.

Na een aantal jaar werd onze dochter geboren, die inmiddels uitgegroeid is tot een actieve en ondernemende peuter die het liefst naar buiten gaat om lekker vies te worden. Dit maak dat onze woonwensen zijn veranderd en we op zoek zijn gegaan naar een woonplek met meer buitenruimte om ons heen. Na een tijd zoeken hebben we dit gevonden en gaan wij nu de stad uit en in een meer landelijke omgeving wonen.

Hoewel we er erg naar uitkijken om in ons nieuwe huis te gaan wonen, gaan we ‘ons’ wijkje zeker missen. Het is een fijn, gemoedelijk buurtje waarin sociaal contact makkelijk gelegd is, maar als je daar minder de behoefte aan hebt, dat ook helemaal prima is. Heb je een vraag aan je buurtjes, dan stel je die gemakkelijk in de ‘Poortborrel-app’. Je loopt zo naar de buurtsuper en het station en de sportschool zijn om de hoek.

Al met al hebben wij de afgelopen jaren met veel plezier gewoond in ons huis en deze buurt en vertrekken we met een dubbel gevoel. We hopen dat de toekomstige bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen en ‘ons’ buurtje een fijne nieuwe buur of buurtjes mag verwelkomen.

Indeling

Begane grond:

Entree van de woning, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zithoek/zitkamer aan de voorzijde van de woning en een eetkamer aan de achterzijde van de woning. Via de voorzijde van de woonkamer is er naast een bergkast onder de trap ook toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, oven, magnetron, vaatwasser en de wasmachine. Vanaf de keuken is er ook toegang tot de achtertuin via een enkele deur. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een stenen berging met elektra en een achterom.

Eerste verdieping:

Via de trapopgang op de begane grond is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer met ligbad, douchecabine, hangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met spiegel. Vervolgens bereikbaar; de eerste slaapkamer met inpandige bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de derde (kinder-) slaapkamer. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap ook toegang tot de bergzolder. Op de bergzolder bevindt zich dan de CV-ketel uit 2015 te vinden.

Overige informatie:
– Woonoppervlak: 60m2
– Bergruimte: 4m2
– Inhoud: 227m3
– Perceeloppervlak: 86m2
– Bouwjaar: 1934
– Isolatie: Spouwmuurisolatie
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel bouwjaar 2015
– Zonnige voor- en achtertuin
– Laag energieverbruik; 500-550m3 gas p/j en 1250-1500kwh p/j