Nieuwbouw woning uit 2017 met een gebruiksoppervlakte wonen van 133m2 en volledig geïsoleerd met energielabel A!

Deze woning maakt deel uit van een Vereniging van eigenaren, maar qua kenmerken is dit meer een woning dan een appartement. Het voordeel van deze woning is dat al het onderhoud door de VvE wordt uitgevoerd. De woning is onderdeel van project ‘’Het Plein van Leiden’’, een project dat jaren 1900 woningen heeft vervangen voor gevarieerde en hoogwaardige nieuwbouw. De woning ligt aan de voorzijde aan een besloten binnentuin gelegen, waar onder andere een speeltuin aanwezig is zodat de kinderen altijd een plekje hebben om zich te vermaken.

De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over HR++ beglazing met hardhouten kozijnen, vloerverwarming in de hele woning, 5 slaapkamers, een voortuin op het zuiden en een balkon op het noorden. Verder is er ook een eigen parkeerplaats voor de deur en een eigen berging op de begane grond.

De ligging van de woning is zeer goed te noemen, op ongeveer 5 minuten van het centrum van Leiden. De historische binnenstad van Leiden kenmerkt zich door oude grachten en kades, kleine steegjes, hofjes en historische gebouwen. Leiden is een levendige stad met een rijk cultureel aanbod aan feesten en festivals, een culinaire stad met tientallen restaurants, eetcafés en kroegjes. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (8 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Indeling
Begane grond:
Entree complex. Hal met bellenbord, brievenbus en toegang tot de berging. Trap naar de eerste verdieping. Als u met de auto komt is de uw parkeerplaats te bereiken via een afgesloten oprit naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de voortuin van de woning bereik je de entree en kom je aan in de hal met meterkast (6 groepen), hangend toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt direct aan de open keuken en biedt toegang tot het balkon op het noorden via een enkele deur. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, 5-pits gasstel met afzuiginstallatie, oven en vaatwasser.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zuiden, is de voortuin waar ’s zomers nagenoeg de hele dag van de zon kan worden genoten. Aan de andere kant van de woning, op het noorden, is een groot balkon. Op het balkon is het juist op een warme zomerdag lekker koel.

Tweede verdieping:
Via de trapopgang in de hal op de 1e verdieping bereik je de overloop van de 2e verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot een drie slaapkamers, twee aan de voorzijde van de woning en één grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Tussen de slaapkamers ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel met spiegel.

Derde verdieping:
De woning beschikt ook nog over een derde verdieping, waar nog 2 grote slaapkamers te vinden zijn. Verder is er tussen de 2 slaapkamers een ruime wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de CV-installatie. De CV-ketel is uit 2016.

Verkopers aan het woord:
Onze woning ligt op loopafstand naar het centrum en op 10 minuten fietsen naar Leiden Centraal. Het huis kijkt uit op de voortuin en gezamenlijk speeltuintje en is daardoor heel kindvriendelijk. Er wonen veel jonge kinderen in de buurt en de kinderen kunnen bijna het gehele jaar door gezellig samen spelen. Met parkeerplaats voor de deur en een ruime berging op de begane grond met plek voor meerdere fietsen, is de woning makkelijk toegankelijk. Het terras aan de achterkant blijft koel op hete zomerdagen en krijgt s ‘avonds in de zomer nog een beetje zon, voor een gezellige barbecue. We hebben hier bijna 6 jaar graag gewoond en zullen de gezellige buurt en handige locatie (vlak bij meerdere winkels en supermarkten) zeker missen.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 132,6 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 57,3 m2
– Bergruimte: 7,7 m2
– Inhoud: 380 (437,1) m3
– Bouwjaar: 2017
– Energielabel: A
– Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
– Warm water en verwarming middels een HR-combiketel 2016
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Voortuin en balkon aan achterzijde
– VVE bijdrage: €86,65