Aan een autovrij parkje met veel groen en een speeltuin ligt deze ruime en energiezuinige eengezinswoning. De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² en vijf slaapkamers. Een zeer royale woning dus, met bovendien veel handige bergruimte en een achtertuin op het zuiden met veel privacy. Het centrum van Koudekerk, met een supermarkt en andere winkels, bevindt zich op enkele minuten loopafstand. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, een huisarts, sportverenigingen, een schaatsbaan en een openluchtzwembad. Alphen aan den Rijn en Leiden zijn beide binnen dertig minuten fietsen te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Entree woning: garderobe met meterkast, een vaste schoenen-/tassenkast en een modern toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in U-vormige opstelling en met een granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van de volgende apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. In de overgang van de keuken naar de woonkamer is de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een leuk bankje gemaakt, met daaronder grote laden. Tegenover de trap is de deur naar een grote inpandige berging. De woonkamer is tuingericht en door de vele ramen en de ligging op het zuiden komt er veel licht binnen. Via de schuifpui is de tuin te bereiken. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.

Naast de voordeur van de woning is nog een tweede deur. Deze geeft toegang tot een gangetje dat wordt gedeeld met de buren, van waaruit er toegang is tot de hierboven genoemde inpandige berging.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de grootste slaapkamer met een vaste kast. Onder de schuine kant is een ruime bergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn nog eens twee slaapkamers. Beide kamers hebben aan de buitenzijde van de ramen rolluiken (2020). Centraal op deze verdieping ligt de inpandige badkamer. Deze is vernieuwd in 2020 en voorzien van een inloopdouche met hardglazen douchewand, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en vloerverwarming. In de douche is ook een badkraan, zodat er desgewenst gemakkelijk een los bad neergezet kan worden.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine en cv-ketel. Op de overloop is veel bergruimte onder de schuine kanten. Op de verdieping zijn verder nog twee kamers. Aan de voorzijde ligt een grote slaapkamer die voorzien is van een dakkapel en een wastafel. Ook is in deze kamer een vaste boekenkast. Aan de achterzijde een kleine kamer die te gebruiken is als speel- of slaapkamer. Indien gewenst zou deze kamer flink vergroot kunnen worden door een dakkapel te plaatsen.

Boven de tweede verdieping is er nog een goed bereikbare en afgetimmerde vliering.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de in 2020 opnieuw aangelegde voortuin met veel beplanting. De achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om van de zon te genieten. De tuin heeft veel groen, maar ook een terras en een kleine berging. Aan de achtergevel van de woning hangt een woningbreed elektrisch bedienbaar knikarmscherm (2019). Aan de achterzijde van de tuin staat over de gehele breedte een overkapping. Handig om fietsen of een barbecue droog onder te stallen. Op het dak van deze overkapping liggen acht zonnepanelen. De tuin is via een brede schuifdeur in de overkapping te bereiken.

We laten de verkopers aan het woord:
“Ruim vier jaar geleden waren wij vanuit Leiden op zoek naar rust en ruimte, en we vonden die in Koudekerk. We vielen voor dit leuke plekje: een speeltuin met veel groen voor de deur en een autovrije straat. Daarom kochten we deze woning, ondanks dat er veel aan moest gebeuren. We verwachtten hier lang te blijven wonen met onze twee pleegzoons en hebben om die reden de woning grondig laten opknappen.

Al snel bleek dat Koudekerk een gemoedelijk dorp is en De Tas een gezellige en sociale buurt. In de speeltuin zijn bijna altijd kinderen te vinden. Terwijl je staat te koken kun je meegenieten en een oogje in het zeil houden. Het Hofstedepark is op loopafstand, net als de pittoreske Lagewaard, waar je leuk kunt wandelen. Verder zijn er actieve sportverenigingen en een zwembad.

Het huis zelf is heerlijk ruim en praktisch; ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen. De glazen schuifpui en de dakramen in de uitbouw zorgen voor veel licht in de woonkamer. In de achtertuin kun je al vroeg in het jaar lekker zitten. En onder de overkapping is plaats genoeg voor meerdere fietsen en een bakfiets. Of een motor, natuurlijk.

Maar soms lopen de dingen nu eenmaal anders dan verwacht. Vooral vanwege de afstand naar de (speciale) scholen van onze jongens gaan we deze fijne plek toch verlaten en gaan we terug naar onze wortels in Zeeland. We hopen dat de nieuwe bewoners van ons huis hier net zo’n mooie tijd krijgen als wij!”

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 134,4 m²
– Externe bergruimte: 0,9 m²
– Inhoud: 480,8 m³
– Bouwjaar: 1977
– Perceeloppervlakte: 139 m² (eigen grond)
– Warm water en verwarming door middel van HR-combiketel (bouwjaar 2018)

Een goed onderhouden huis, in 2018 grotendeels gerenoveerd:
– Vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Alle schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd
– Vloerverwarming begane grond aangelegd
– Nieuwe PVC-vloer begane grond en eerste verdieping
– Toiletruimte begane grond vernieuwd
– Wanden en plafond woonkamer gestuukt, evenals het plafond op de tweede verdieping
– Veiligheidsglas naast de deur tussen kamer en gang en in de deur boven aan de trap
– Gehele dak (vliering, tweede verdieping, berging ouderslaapkamer) geïsoleerd met gemiddeld 15 cm steenwol en afgetimmerd
– Nieuwe Velux dakramen met rolgordijn
– Vlizotrap naar de vliering
– Nieuwe mechanische-ventilatiebox
– Nieuwe goten achterzijde
– Achtertuin opnieuw aangelegd en nieuwe schuttingen
– Overkapping gerealiseerd van ca 15 m², voorzien van fundering, elektra en schuifdeur (onder vergunning)
– Acht zonnepanelen, gemiddelde opbrengst 2300 kWh per jaar

– Rustige ligging: autovrij aan de voorzijde en autoluw aan de achterzijde
– Grote en recent (2019) opgeknapte speeltuin pal voor de deur
– Koudekerk is een kindvriendelijk en sociaal dorp!