Inleiding

Unieke en ruime bovenwoning aan de Genestetstraat, op fietsafstand van zowel het Centrum als het Centraal Station van Leiden.

Dit appartement is gebouwd in de jaren ’20 van de vorige eeuw en maakt onderdeel uit van een kleinschalige, actieve VVE. Het appartement biedt rust en ruimte en combineert oude karakteristieke elementen met een moderne look. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne keuken, badkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Het appartement is onderhoudsvriendelijk en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Ligging

De ligging van het appartement is uitstekend. De woning ligt in het gewilde ‘’Haagwegkwartier’’ in een rustige zijstraat van de Haagweg. Vanaf de woning is het Centraal Station op de fiets met 4 minuten te bereiken en ben je met ongeveer 7 minuten in het historische centrum van Leiden, met een breed scala aan cafés, restaurants, winkels en musea.

Verder ben je vanaf het Haagkwartier binnen enkele minuten op de N206, welke aansluit op de N11, A4 en A44, waardoor de aansluiting op grote steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht en ook de stranden van Noordwijk en Katwijk zeer goed bereikbaar zijn.

Indeling

De indeling van de woning is als volgt:

Via een gezamenlijke trap op de begane grond bereik je de entree van de woning op de 1e verdieping. Via de entree kom je uit in de hal, met aan de rechterzijde een ruime bergruimte met de meterkast. Aan de linkerzijde van de hal bereik je de royale woonkamer. De woonkamer is zeer ruim (38,7 m2) en beschikt zowel aan de voor- als de achterzijde over grote ramen, waardoor de woonkamer altijd lekker licht is. Vanwege de verhoogde ligging op de 1e verdieping schijnt de zon aan het einde van de dag tot laat naar binnen over de aan de overkant gelegen woningen. Verder is de originele houtkachel in de woonkamer aanwezig en is er aan de achterzijde toegang tot het balkon met ochtendzon via een schuifpui.

Aan de achterzijde van de woning bereik je de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, 4-pits gasstel met afzuiginstallatie, oven en vaatwasser. Ook vanaf de keuken is er toegang tot het balkon, hier via een enkele deur. Aan de linkerzijde van de keuken is de badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de andere kant van de keuken, aan de achterzijde van de woning, is een royale slaapkamer die momenteel wordt opgesplitst in een slaapkamer en een studeer-/werkkamer door middel van een muurtje.

Verkopers aan het woord:

Sinds enkele jaren wonen wij met veel plezier in De Genestetstraat. Toen wij een koophuis in Leiden zochten was het voor onze studie belangrijk om dicht bij het centrum van de stad en het station te wonen, onder andere omdat we veel afhankelijk waren van de trein. Onze huidige woning voldoet ruimschoots: in 5 minuten sta je in hartje centrum of in de fietsenstalling van het station. Toen wij dit huis voor het eerst zagen waren we direct verkocht. Uiteraard waren we onder de indruk van de grote woonkamer, maar ook vielen we op de charmante ‘oude’ elementen van het huis, zoals het doorkijkje vanaf de gang naar de woonkamer en de boogvormige doorgangen. Die combinatie maakt het huis heel ruimtelijk. Daarnaast vonden we het straatbeeld heel sfeervol met de klassieke portiekwoningen aan de ene kant en de eengezinswoningen aan de andere kant van de straat. Wij wisten; we willen in de Genestetstraat wonen! We verruilen deze plek in de stad nu graag voor een plek meer in de natuur, en gaan er vanuit dat de volgende eigenaar er net zo prettig woont als wij altijd gedaan hebben.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlak wonen: 78,6 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte: 2,7 m²
– Bruto inhoud: 308,4 m³
– Bouwjaar 1922
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Verwarming en warmwater middels Bosch HR-combiketel uit 2009
– Actieve VvE, VVE kosten €100,- p.m. (incl. opstalverzekering en reservering onderhoud)