Goed en degelijk gebouwde eengezinswoning in de groene en kindvriendelijke Merenwijk. De woning heeft naast een woonoppervlak van 106 m2 en 4 slaapkamers, ook nog eens een zonnige achtertuin op het westen. Echt een heerlijke eengezinswoning voor vele jaren woonplezier. Door de jaren heen is er ook aandacht besteed aan verduurzaming. Zo is er vloerisolatie toegepast en zijn alle houten kozijnen vervangen voor kunststof kozijnen met dubbel glas. Resultaat: Energielabel B!

De Merenwijk is gebouwd in de jaren 70 en 80 van de vorige eeuw en kenmerkt zich door de in deze tijd veel toegepaste bloemkoolstructuur, wat ervoor zorgt dat het doorgaande verkeer via een beperkt aantal hoofdwegen wordt geleid en de woonerven autoluw zijn. De ligging van de woning is uitstekend, in de nabije omgeving zijn een groot aantal speeltuinen en veldjes te vinden en ook de Kagerzoom, kinderboerderij Merenwijk en winkelcentrum De Kopermolen zijn op loopafstand van de woning gelegen. Het is bovenal een kindvriendelijke en gezellige buurt met fijne buren. Goede scholen op loopafstand, en op 2 minuten loopafstand van de groenstrook van de Merenwijk langs de Zijl. Het gezellige centrum van Leiden en Leiden Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voortuin de entree van de woning. Hal met vernieuwde (2013) meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, geplaatst in een L-vormige opstelling. Deze is voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde ligt over de gehele breedte de woonkamer. In de woonkamer is er nog een handige trapkast en middels een afgesloten deur de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er op deze verdieping drie slaapkamers. Elk van de kamers zijn van goed formaat, met de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning als grootste. De verhoging in het plafond zorgt in elke kamer voor een extra ruim gevoel. De badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is voorzien van een ligbad, 2e toilet, een wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Kleine overloop met toegang tot de vierde slaapkamer. De slaapkamer is heerlijk licht en ruim. De slaapkamer beschikt over een eigen wastafel. Verder is er nog veel bergruimte onder het schuine dakvlak, aansluitingen voor de droger (mogelijkheid aansluiting wasmachine) en een vaste kast met daarin de opstelling van de mechanische ventilatie.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Ook is er aan beide zijden van de woning een berging aanwezig. De achtertuin is ca. 10 meter diep met een ligging op het westen. De tuin is ook per achterom bereikbaar.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
– Overige inpandige ruimte: 8 m2
– Inhoud: 341 m3
– Perceeloppervlakte: 116 m2
– Bouwjaar: 1975
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar(s) (vernieuwd in 2013)
– Warm water en verwarming middels cv-ketel Atag bouwjaar 2012
– Isolatie: Vloerisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
– Energielabel B