In een rustige straat van de gezellige Zeeheldenbuurt, aan de rand van het historische centrum van Leiden, ligt deze nette bovenwoning die ook geschikt is voor dubbele bewoning of voor de verhuur van twee appartementen. De woning beschikt over meerdere karakteristieke eigenschappen en verkeert in goede staat van onderhoud. De ligging van de woning is uitstekend, op de fiets bereik je het centrum van Leiden binnen 5 minuten en het centraal station binnen 10 minuten. Verder beschikt de woning over een energielabel B en zijn aan de voorzijde van de woning de kozijnen en de beglazing vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer met aparte voor- en achterkamer. Aan de achterzijde van de woning is de open keuken met een 5-pits gasstel, afzuiginstallatie en combimagnetron. Voorbij de keuken is de eerste badkamer te vinden, deze beschikt over een douche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime woonkamer met open keuken voorzien van een koelkast, 4-pits inductiekookplaat met afzuiginstallatie en een combimagnetron. Vanaf de woonkamer is er toegang tot de separate slaapkamer en de badkamer met douche, staand toilet, wastafel met spiegel en handdoekradiator. Verder hangt ook de CV-ketel in de badkamer. Indien gewenst kunnen hier zonder al te veel moeite en kosten 2 á 3 slaapkamers gerealiseerd worden.

Overige bijzonderheden:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 92,4 m2
• Inhoud: 314 m3
• Bouwjaar: 1915
• Energielabel: B
• Isolatie: gevel- en dakisolatie, grotendeels HR++ beglazing
• Verwarming en warm water: Remeha Avanta HR-Combiketel uit 2010
• Elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Uitstekende ligging t.o.v. centrum en centraal station
• Geschikt voor dubbele bewoning of voor verhuur van 2 appartementen
• Mogelijkheid tot het realiseren van 2 á 3 slaapkamers op de 2e verdieping
• VvE op dit moment nog slapend – opstarten mogelijk in overleg