For English see below

Ben je op zoek naar een moderne en duurzame woning in Leiden? Dan is deze woning in de kindvriendelijke wijk Groenoord zeker iets voor jou!
De woning is gebouwd in 2012 en volledig geïsoleerd. Door de volledige isolatie, stadsverwarming (gasloos) en zonnepanelen is het energielabel A++ behaald. Dit betekent niet alleen dat er wordt bijgedragen aan het milieu maar ook dat de energierekening laag blijft.

Met maar liefst 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en de mogelijkheid tot het creëren van een extra (5e) slaapkamer, is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Door de grote raampartijen is er in de hele woning, ook op mindere dagen, veel natuurlijk lichtinval. De keuken en badkamer zijn modern ingericht en van alle gemakken voorzien.

De wijk Groenoord staat bekend om zijn rustige en kindvriendelijke karakter. Als je graag dichtbij de stad woont, maar vrijheid en privacy hoog staan, dan zou dit wel eens de juiste plek kunnen zijn!
Voorzieningen zoals supermarkten, diverse basis- en middelbare scholen, parken, bushaltes en sportvoorzieningen zijn allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Leiden, de stad van ontdekkingen, is zowel lopend als per fiets snel te bereiken. Op zaterdag naar de markt, in de zomer een terrasje pakken, of gezellig met het gezin naar Naturalis of de bioscoop, het kan allemaal in Leiden. Daarnaast zijn ook het LUMC, Bio Science park en diverse uitvalswegen (A44, A4, N11) op korte afstand te vinden.

Verkopers aan het woord:

Wij hebben de afgelopen 11 jaar in dit huis gewoond met ons gezin met jonge kinderen. Toen we hier kwamen wonen was het een buurt in aanbouw. Inmiddels wonen we in een levendige buurt met groen, water, mooie huizen en brede straten. Het huis is erg comfortabel en licht. Je hebt veel daglicht binnen door de hoge plafonds en de grote ramen. Zomers zetten we de deuren open naar onze tuin en kun je heerlijk lunchen en koffie drinken in de zon. ’s Winters kun je binnen lekker warm bij een vuurtje van de haard zitten. Door goede isolatie en energievoorziening blijft het in de winter goed warm en in de zomer lekker koel. En dankzij ruim voldoende zonnepanelen op het dak zijn de kosten voor elektriciteit voor de komende jaren al betaald.

De ligging is bijzonder prettig: dichtbij de stad, het station, Leidse Hout, sportclubs en scholen, maar wel de gezelligheid van een buurt met veel jonge gezinnen. Kinderen die met vriendjes en vriendinnetjes lekker kunnen buitenspelen in de speeltuin en het voetbalveldje in de buurt.

Wij verhuizen binnenkort naar een nieuwe woning, maar we verlaten het huis dus met een dubbel gevoel; benieuwd hoe ons nieuwe huis zal zijn, maar we weten ook dat we een mooi huis achterlaten. We weten zeker dat jullie genieten van alles wat dit huis te bieden heeft.

De indeling is als volgt:
Begane grond
De entree van de woning, hal met meterkast, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, vaste inbouwkast met plek voor de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die opvalt door zijn breedte en grote raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer is er nog een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en oven. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin gelegen op het oosten. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met elektra en is ook te bereiken middels een achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim opgezet. De modern ingerichte badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, ligbad, handdoek radiator en een 2e toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is thans een open ruimte en onder meer te gebruiken als 4e slaapkamer. Indien gewenst kan hier nog een extra slaapkamer gecreëerd worden. Verder vind je op deze verdieping, de opstelplaats van de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie unit.

Kortom een woning met veel ruimte, comfort en luxe. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!
Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Inhoud: 517 m3
– Perceeloppervlakte: 106 m2
– Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Warm water en verwarming middels stadsverwarming
– Volledig geïsoleerd (Energielabel A++)

English text:

Are you looking for a modern and sustainable home in Leiden? This house in the family friendly area ‘Groenoord’ might be the perfect fit for you.

The house was built in 2012 and has been completely isolated. Because of the isolation, district heating (gasless) and solar panels the house has an EPC A++ rating. Not only does this mean you are contributing to the environment, but the utility bills remain low as well.

The area ‘Groenoord’ is known for its calm and family friendly atmosphere. If you like to live close to the city centre, but also value the importance of privacy and freedom, this might be the place for you! Various facilities, such as supermarkets, primary and secondary schools, parcs, public transport and sports facilities are all to be found within short distance. The centre of Leiden, the city of discoveries, is easily accessible when walking or cycling. Going to the market on Saturday, having a drink on one of the many terraces in the summer, or visit Naturalis or the cinema together with the family, it is all possible in Leiden. Not to forget the LUMC, Bio Science parc and connection to various (main)roads as well.

A few words by the owners:
We have lived in this house with our family with young children for the past 11 years. When we first moved here the neighborhood was still in development, but it is now a family friendly area with trees, water, nice houses and quiet streets. The house is very comfortable and light because of the high ceilings and large windows. In summer both doors can be opened to the garden, providing a lovely place to have lunch or a coffee in the sun. During winter evenings you can enjoy the comfort and warmth from the fireplace. The house is well isolated so this means it stays warm in winter and cool in summer and because of sufficient solar panels on the flat roof, electricity bills are already payed for for the years to come.

The location is very convenient: close to the city centre, the train station, Leidse Hout, sport facilities and schools. It has the feel of living in a small city but still the atmosphere of a family neighborhood. Kids can play outside in the nearby playground or football field.

We will move to a new house, but we are leaving with mixed feelings; excited to see what our new house will be like, but also knowing we are leaving a good place behind. We are sure you will enjoy everything this house has to offer.

The lay-out of the house:
Ground floor
Entrance of the house, hallway with fuse box, toilet (hanging) with washbasin, fixed built-in cupboard with space for the wardrobe and the staircase to the first floor. The hallway provides access to the living room, which stands out for its width and ample daylight due to the large windows. Another element worth mentioning in the living room is the wood stove, which creates a warm and cosy ambiance. Adjacent to the living room you will find the open kitchen, equipped with modern devices/equipment, such as an induction cooker, extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer combination and oven. You can enter the garden through the patio doors. The garden is located on the east. The garden also has a detached wooden shed with working electricity and it is accessible through the back of the garden.

First floor
There are three bedrooms located on the first floor as well as the bathroom. The masterbedroom is located on the front of the house and has a spacious design. The modern bathroom contains a double sink with cupboard below, walk-in shower, bathtub, towel radiator and a second toilet.

Second floor
The second floor is currently an open space. It can serve as a fourth bedroom. If desired, there is an option to create another bedroom in this space. This floor also has the installation location for a washing machine or dryer, the inverter for the solar panels and the mechanical ventilation unit.

In conclusion, this spacious house offers comfort and a luxurious style of living. You are welcome to schedule a viewing appointment. It is certainly worth it!

Particularities:
– Usable surface: 150m2
– External storage space: 7m2
– Capacity: 517m3
– Plot size: 106m2
– Electrical installation with sufficient grous and earth leakage circuit breakers
– Warm water and heating by district heating
– Completely isolated (EPC A++)