Fan van een klassieke en unieke uitstraling of toch liever een moderne touch? Deze woning heeft het beste van beide werelden! In een groot monumentaal pand, een voormalige wolspinnerij en dekenfabriek, ligt dit ruimtelijke en zeer goed onderhouden appartement. In 2012 zijn twee appartementen op de begane grond samengevoegd tot dit royale appartement met moderne afwerkingen en behoud van originele elementen. Hoge plafonds, karakteristieke plafondbalken, glas-in-lood en hoge ramen zijn enkele voorbeelden van deze elementen. Een indrukwekkende woonkamer, drie slaapkamers, een eetkamer met volledig uitgeruste keuken inclusief kookeiland en een waanzinnig mooie badkamer met elegant ligbad, maken het wonen hier bijzonder comfortabel. De tweede badkamer en patio mogen niet worden vergeten en zorgen mede voor de extra wooncomfort.

Het appartement is gelegen in de voormalige wolspinnerij en dekenfabriek van de Leidsche Textielfabrieken Gebroeders Van Wijk & Co N.V. (1795-1957). In 2007/2008 is het rijksmonument volledig gerenoveerd en omgebouwd tot een uniek appartementencomplex. Het appartement ligt in het centrum van Leiden, waardoor u alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, opvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik hebt. Door een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en N206, zijn de omliggende steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam ook snel en goed bereikbaar. Kortom een fantastische locatie!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree is het rijksmonument te betreden. In de gang bevindt zich de voordeur van dit chique appartement direct aan de linkerkant met directe toegang tot de royale woonkeuken. Deze fijne leefruimte heeft veel lichtinval door de hoge ramen aan de voorzijde van de woning.
De woonkeuken heeft mogelijkheid tot het creëren van een eet- of zithoek en is voorzien van een modern kookeiland met diverse hoogwaardig inbouwapparatuur zoals een vijfpits gasfornuis, afzuigkap geïntegreerd in het werkblad, combi-oven, stoomoven met warmhoudlade, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer en meer dan genoeg opbergruimten.
De woonkeuken beschikt tevens over een ruime kast, waarin zich ook een wasmachineaansluiting bevindt.

De woonkeuken biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer, met prachtige houten vloer, wederom hoge ramen en originele glas-in-lood elementen. Tevens is vanuit de woonkeuken de eerste slaapkamer aan de achterzijde te bereiken. Deze slaapkamer biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Aangrenzend aan de slaapkamer geeft de unieke houten schuifdeur toegang tot de luxe badkamer met fraai ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De hoge kwaliteit afwerking van de badkamer is duidelijk te zien, net zoals het behoudt van de passende klassieke sfeer.

Aan de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een aparte toiletruimte, tweede badkamer en nog twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim, licht en netjes onderhouden. Beide kamers zijn voorzien van de prachtige houten vloer en geven toegang tot de patio.
De tweede moderne badkamer is betegeld en voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en designradiator.

Buiten:
Alle slaapkamers geven toegang tot de aangename binnenplaats. De binnenplaats is voorzien van vlonders, waardoor er een heerlijke zithoek kan worden gecreëerd en volop van het buitenleven kan worden genoten. Het appartement beschikt over een gemeenschappelijke (fietsen)berging direct om de hoek aan de Rijnstraat. Daarin is ruimte voor twee fietsen en kan er gebruik worden gemaakt van één stellingkast.

Bijzonderheden van de woning:
– 5 kamers (3 slaapkamers);
– dubbel appartement in monumentaal pand;
– rijksmonument en beschermd stadsgezicht;
– hoge plafonds, karakteristieke plafondbalken, hoge ramen en glas-in-lood;
– royale eetkamer met volledig uitgeruste keuken;
– sfeervolle woonkamer met prachtige houten vloer;
– luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
– tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel;
– drie slaapkamers;
– aangename binnenplaats om van het buitenleven te genieten;
– bergzolders boven de badkamers;
– gelegen in het centrum van Leiden;
– parkeren met vergunning;
– verwarming en warm water door middel van twee cv-ketels (één cv-ketel Vaillant bouwjaar 2007 – één cv-ketel Nefit bouwjaar 2022);
– actieve VvE. bijdrage € 222,39 per maand (€ 197,39 voor het grote complex en € 25,- voor het kleine complex).