Op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met een overvloed aan ruimte en maar liefst 5 slaapkamers? Laat de voormalige bewoners je er alles over vertellen;

”Groet van (voormalige) bewoners,

Wij zijn broers Rob (57 jaar) en John (56 jaar) en behartigen namens onze vader Ton (80 jaar) de verkoop van het huis aan de Mimosaduin 5 in Leiden.

Pa is begin dit jaar in verband met dementie opgenomen in verzorgingshuis Haagwijk. Wij zijn de eerste bewoners en hebben in 1974 deze woning, als nieuwbouw, met zijn vieren betrokken.
Pa is dus nog steeds de eerste bewoner.
Wij hebben hier altijd met veel plezier gewoond en gespeeld totdat wij op ons zelf gingen wonen. Als adviseur ontwerper speel- en sportterreinen benoem ik specifiek ook deze aspecten omdat hier in de straat en in de buurt goede voorzieningen zijn.

Dit is een goed onderhouden, ruime woning met 6 kamers. De licht gekleurde inrichting is tijdloos en de meeste kamers zijn pas een aantal jaren terug opgeknapt. De greep loze SieMatic keuken met alle gewenste apparatuur komt nog maar uit 2018. Het gehele plafond op de begane grond is in 2020 nieuw aangebracht. En ook de kunststof schuifpui met twee grote raampartijen is nog vrij jong.
Ook de vergrote badkamer met ligbad en separate douche voldoet aan de wensen van deze tijd.
Al met al is het huis Instap klaar!

Door de aanwezigheid van de breedst toegestane dakkapellen zijn er op de tweede verdieping twee ruime kamers gemaakt, waarvan één met wastafel.

De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijk omgeving aan een doodlopende straat. Aan de voorzijde bevindt zich een heuvel (‘duin’) met leuke speeltoestellen. In deze wijk zijn volop wandelroutes: het wijkpark met kinderboerderij, rondom de golfbaan, langs de Kagerplassen en rivier De Zijl. Ook voorzieningen van scholen, winkels (winkelcentrum De Kopermolen) en gezondheidscentrum zijn in de Merenwijk voor iedereen goed bereikbaar, zowel lopend, met de fiets, als met de auto.
Onze toenmalige basisschool aan het Broekplein krijgt momenteel nieuwbouw, dat dit jaar gereed komt. De school kan lopend via een veilige route door het park worden bereikt.

Ik (Rob) woon zelf sinds 2008 in Roelofarendsveen, maar kan iedere potentiële koper oprecht aanraden om deze woning te gaan bewonen. Wanneer u daarvoor openstaat, kom ik graag nog eens op de koffie.

Alvast veel woonplezier,
Rob en John”

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de voortuin bereik je de entree van de woning die uitkomt in de ruime hal met toiletruimte, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanaf de hal betreed je de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht, vanwege een grote raampartij aan de voorzijde van de woning en een schuifpui over bijna de hele breedte aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is een grote slaapkamer (18,3m2) met inloopkast. Aan de voorzijde van de woning is één grote slaapkamer opgesplitst in twee kleinere, waardoor deze goed bruikbaar zijn als bijvoorbeeld een tweede slaapkamer en een werk-/studeerkamer. De badkamer is compleet met een ligbad, douchecabine, hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping arriveer je op de ruime overloop met CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Doordat er aan zowel de voor- als de achterzijde een dakkapel is geplaatst zijn er twee ruime slaapkamers gecreëerd.

Buitenruimte:
De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De voortuin is op het noorden en beschikt over een vrijstaande stenen berging. De achtertuin is op het zuiden en beide tuinen zijn betegeld.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m2
– Perceeloppervlakte: 127 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Bruto inhoud: 393 m3
– Type woning: Tussenwoning
– Aantal kamers: 6
– Isolatie: gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas (HR++)
– CV en Warm Water: HR-combiketel uit 2013
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– 5 slaapkamers
– Twee dakkapellen over de gehele breedte op de tweede verdieping
– Zonnige achtertuin op het zuiden