Op zoek naar een heerlijk ruim en instapklaar appartement midden in het historische stadscentrum van Leiden? Volmolengracht 36 is een appartement (maisonnette) met veel ruimte en licht. Deze woning heeft de perfecte ligging voor iedereen die graag het beste van Leiden wil ervaren.

Eén van de grootste troeven van deze woning is het zonnige balkon op het zuiden. Dit is de perfecte plek om de hele dag te kunnen ontspannen en te genieten van de zon met panoramisch uitzicht over de stad.

Binnen in de woning is er meer dan genoeg ruimte en hoef je nergens meer over na te denken. De woonkamer is ruim en licht. De keuken is zeer uitgebreid en voorzien van luxe (inbouw) apparatuur met onder meer twee ovens (waaronder een stoomoven). De badkamer is een oase van rust en luxe en biedt de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

Als gezegd ligt het appartement in het centrum van Leiden. De binnenstad van Leiden is een van de mooiste en meest pittoreske stadscentra van Nederland. Het heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en is gevuld met historische gebouwen, smalle grachten en gezellige straatjes. Verder zijn alle benodigde voorzieningen, restaurants, cafés en musea op loopafstand. Het Centraal Station is ook op loopafstand. Parkeren kan voor de deur op parkeerplekken voor vergunninghouders. Huidige bewoners hebben een ligplaats voor een boot (vergunningen gaan via gemeente Leiden).

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree met bellentableau, intercominstallatie, brievenbussen en trapopgang naar de appartementen. Via een aparte ingang (alwaar ook ruimte voor fietsen) is de ruime stenen berging op de begane grond te bereiken, direct naast het complex.

Tweede verdieping:
De entree van het appartement is op de tweede verdieping. Vanaf de entree bereik je de ruime hal met vernieuwde meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 3e verdieping, trapkast, bergkast met de CV-opstelling (2021) en een tweede ruime bergkast.

Naast de entree, aan de voorzijde van het appartement is de eerste slaapkamer te vinden. Deze kamer is ruim en beschikt over een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluitingen. Vervolgens bereik je de luxe badkamer (2014) met een Whirlpool ligbad met ingebouwde televisie, luxe inloopdouche met massage jets, dubbele wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Tegenover de badkamer is een separaat toilet te vinden. Aan het einde van de hal, aan de achterzijde van de woning, is de grootste slaapkamer te vinden over de volle breedte van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlak van 17 m2 en beschikt over twee kiep-/kantel ramen en meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en meerdere garderobekasten.

Derde verdieping:
Via de trapopgang bereik je de derde verdieping, waar je direct wordt begroet door een overvloed aan ruimte en licht. De grote raampartij (inclusief brede vensterbank) aan de achterzijde van het appartement geeft mooi uitzicht over de Langegracht en op het energiepark. Dit zorgt voor een versterkt ruimtelijk gevoel en lichtinval. Aan de voorzijde van het appartement vind je een schuifpui naar het zonnige balkon, waar je kunt genieten van een panoramisch uitzicht over de stad en waar de zon gedurende de hele dag op staat.

De ruimte op deze verdieping is ruim opgezet en biedt meer dan genoeg ruimte voor een mooie eet- en/of zithoek. De luxe open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een koel-/ vriescombinatie, een 5-pits gaskookplaat met verstelbare design-afzuiginstallatie, , twee ovens (waaronder een stoomoven), vaatwasser, Quooker en een overvloed aan bergruimte.

Overige informatie
– Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m2
– Externe bergruimte: 7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8 m2
– Bruto inhoud: 308 m3
– Energielabel: A
– Isolatie: volledig geïsoleerd
– CV en Warm Water: HR-combiketel Avanta Ace 35c CW 5 uit 2021
– Elektrische installatie: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 114,16