Rustig wonen in een kindvriendelijke en groene omgeving, maar met het historische centrum en Centraal Station om de hoek?

In de populaire jaren ’30 wijk ‘’Lage Mors’’ ligt deze leuke eengezinswoning met drie slaapkamers en een zonnige diepe achtertuin op het oosten met achterom.

De woning beschikt over een uitbouw op de begane grond en eerste verdieping. Hierdoor is er extra ruimte gecreëerd, waaronder een extra slaapkamer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en creëren samen met de haard in de woonkamer een aangename sfeer in huis.

Naast de ruime woonkamer beschikt de woning over drie slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor een gezin met kinderen. De woning heeft een diepe achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom en is grotendeels voorzien van HR++ en dubbel glas. De woning kan nog verder uitgebouwd worden. De makelaar vertelt je hier tijdens een bezichtiging graag meer over.

De Roemer Visscherstraat ligt vlakbij het park ‘kweeklust’, dus behalve genieten van de rust en zon in de eigen tuin kan er daarnaast ook een heerlijke wandeling gemaakt worden in het park. De ligging van de woning is ideaal! Nabij het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. Op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand ben je in het historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Het centraal station is met een paar minuten fietsen te bereiken!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzon-woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voor- en de achterzijde van de woning. De keuken bevindt zich in de uitbouw, hierdoor is er in de woonkamer genoeg ruimte voor een aparte eet- en zithoek. In de uitbouw is ook een separaat toilet met fonteintje te vinden. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken via een enkele deur.

De achtertuin is maar liefst 13 meter diep en is gelegen op het oosten. Door de diepte is er gedurende de hele dag altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Verder beschikt de achtertuin over een vrijstaande berging met elektra, de CV-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De achtertuin is ook middels een achterom te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de overloop, vanaf waar alle vertrekken op deze verdieping te bereiken zijn. Aan de achterzijde van de woning, in de uitbouw, is de eerste slaapkamer te vinden. Daarnaast is een ruime tweede slaapkamer voorzien van een kastenwand met schuifdeuren. De derde slaapkamer, eveneens met vaste kasten, en de badkamer zijn aan de voorzijde van de woning. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel met meubel en een staand toilet.

Overige informatie

– Type woning: Tussenwoning
– Bouwjaar: 1932
– Aantal kamers: 4
– Slaapkamers: 3
– Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m2
– Perceeloppervlakte: 99 m2
– Externe bergruimte: 4 m2
– Bruto inhoud: 285 m3
– Energielabel: D
– Isolatie: Grotendeels HR++ en dubbel glas
– CV en Warm Water: HR-combiketel uit 2020
– Elektrische installatie: Voldoende groepen en aardlekschakelaars
– Uitgebouwd op de begane grond en eerste verdieping
– Diepe achtertuin met achterom
– Lichte woning met (extra) uitbouw mogelijkheden
– Sfeervolle haard in woonkamer