(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Beekforel 19

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

For English see below

Aan de rand van Leiden in de ruim opgezette en groene Merenwijk ligt deze fijne en degelijk gebouwde eengezinswoning met een woonoppervlak van 121.4 m2, 4 slaapkamers en een fijne achtertuin. De woning is gebouwd in 1981 en is geheel voorzien van dubbel glas. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke buurt de ‘Forellen’. Vanuit de woning ligt de groene Kagerzoom op loopafstand. Dit geldt ook voor de kinderboerderij Merenwijk en de speelveldjes en speeltuinen in de buurt. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn met de fiets in ongeveer 15 minuten te bereiken.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Overdekte entree. Hal met meterkast, toilet met hangend closet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Deze is tuingericht en heeft onder de trap nog een trapkast. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken in L-vormige opstelling. Deze is naast veel kastruimte voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, bidet, wastafel en heeft een raam. Verder zijn er nog een drietal flinke slaapkamers. Eén aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groot Velux dakvenster en de achterzijde is voorzien van een brede kunststof dakkapel, waardoor een ruime en lichte ruimte is gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is ook nog de opstelplaats van de cv-ketel, de wasmachine en droger. Verder is er op deze verdieping veel bergruimte te vinden.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin met leuke beplanting en bestrating. Aan de achterzijde van de woning ligt de eveneens verzorgde achtertuin (10.75m x 5.30m)met achterom die gelegen is op het noordwesten. Hierdoor kunt u van het begin van de middag tot laat in de avond in de zon zitten. Aan het huis is een veranda gebouwd en fijne plek als net wat meer beschutting gewenst is. Aan de achterzijde van de tuin staat de stenen berging die voorzien is van elektra.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121.4 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 13.5 m2
– Externe bergruimte: 6.0 m2
– Inhoud: 401 m3
– Perceeloppervlak 136 m2
– Bouwjaar: 1981
– Warm water en verwarming middels een Hr-combiketel 2013
– Elektrische installatie: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Gehele woning voorzien van dubbel glas

In the park-like Merenwijk just on the edge of the city Leiden you can find this beautiful singel-family home with a living spac of 122m2, 4 bedrooms and spacious backyard. The house is build in 1981 and is fully doubly glazed. The House is in great condition of maintainance and is located in the cosy and child-friendly neighbourhood ‘de Forellen’. Nearby, on walking distance you can also the green Kagerzoom. The same goes for Children’s farm Merenwijk en many other playgrounds for children in the neighbourhood. Within biking distance (5 minutes) there is also the the mall “De Kopermolen”. If you prefer going tot he city centre of Leiden, this is definitely possible by bike. It only takes 15 minutes to get to the city centre and the central station of Leiden.

The Lay-out is as follows
Ground floor:
Covered entrance, spacious hallway with the fuse box, toilet and the staircase tot he first floor.
From the hallway you can reach the living room. From the living room you can reach the open-kitchen with kitchen island. This kitchen has a 4 burner gas stove, extractor hood, oven and refrigirator with freezer, dishwasher and storage space. The living room is very spaciaous and light comes in nicely across the room. It also gives access tot he backyard, which is facing north-west. The backyard has lots of room and has a little shed, with electricity. You can enter and leave the backyard through the back of the backyard.

First Floor:
Landing with access to all the rooms. The bathroom is located at the front of the house. The bathroom had a second toilet, bidet a bathtub/shower combination and sink. The other three rooms can all serve as bedrooms, which are all very spacious. One at the front of the house and two at teh back.

Second floor:
Through the permanent staircase you can reach the second floor. Here you can find the fourth bedroom.This floor again has a lot of room and has the option tob e divided into different (bed)rooms. At the front of this floor there is a large Velux roof window and at the back a plastic dormer window, which created a lighter and more spacious area. Apart from this, there is also enough storage space on this floor.

Other information:
– Living space: 122 m2
– Contents: 290 m3
– Plot area: 136m2
– Construction year: 1981
– Warmwater and heating through Hr-combi boiler 2013
– Electrical installation: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– The house is fully double glazed

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Beekforel
Huisnummer
19
Postcode
2318 MA
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.720
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1981

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
401 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
09-12-2026
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2013
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
75 m²

Interesse of vragen?

×