(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Brederostraat 11

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Onder bod

Beschrijving

In 1934 zijn de woningen aan de Brederostraat aan de eerste bewoners opgeleverd. Prachtige jaren ’30 woningen met een sprekend karakter en fraaie stijlelementen. Als het gaat om Brederostraat 11 zijn er veel van deze elementen bewaard gebleven, zoals erker met daarboven de sfeervolle glas-in-lood ramen en de hoge plafonds. Het huis ligt in de geliefde wijk “Lage Mors”. De huidige eigenaren hebben hier altijd met veel plezier gewoond en het huis door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd.

We geven hun dan ook graag het woord:

Wij hebben 15 jaar met veel plezier in de Brederostraat gewoond! Toen we het huis voor het eerst zagen waren we gelijk verliefd. Samen hebben we ons huis verbouwd tot ons eerste thuis. Onze dochter is hier geboren en speelt met veel plezier buiten in de buurt en het park; altijd vriendjes om mee te spelen.

Niet alleen het huis is fijn maar ook de straat en de buurt. Het was een bijzonder moment om de eerste keer de straat in de bloesem van de kersenbomen te zien. En dit gevoel komt jaarlijks weer terug!

Het feit dat het station om de hoek is en je ook met de auto snel de stad uit bent is heel comfortabel, én met de fiets zit in je in no time op het terras.

Wij zijn toe aan een volgende stap, daarom gaan we verhuizen. We hebben lang getwijfeld, maar nu is het gelukt een huis dichtbij te vinden dat voldoet aan onze wensen. Hopelijk worden de nieuwe bewoners net zo verliefd op dit huis als wij en wonen zij met evenveel plezier in dit huis en deze straat.

Wat veel mensen niet weten is dat, wat wij de “Lage Mors” noemen, vóór 1920 behoorde tot Oegstgeest. De Lage Morsweg was een van de belangrijkste invalsroute tot Leiden voor het landverkeer vanuit de richting van Den Haag. In 1920 annexeerde Leiden het eerste deel van de Mors en werden de bouwplannen tot uitvoering gebracht.

De Lage Mors heeft een goede centrale positie, om de hoek van het Bio Science Park, op ongeveer 5 minuten fietsafstand van Leiden Centraal en binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden met een breed scala aan leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. In de directe omgeving zijn diverse scholen aanwezig en loopt u zo naar de bakker, slager en groenteboer. Aan het einde van de straat ligt het park Kweeklust, dit park is recent opnieuw ingericht en er is een nieuwe speeltuin geplaatst, perfect voor een heerlijke wandeling terwijl de kinderen zich vermaken. Verder zijn uitvalswegen als de A4, A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) eenvoudig te bereiken.

Indeling woning

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ook hier valt je oog direct op het kleurrijke glas-in-lood wat zich naast en boven de voordeur bevindt. Eenmaal aangekomen in de hal; de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de bekende trapkast en tot slot het toilet met hangend closet en fonteintje. Aan de rechterzijde van de hal betreedt je via een deur de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een nette vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Ook is er een houtkachel voor extra warmte en sfeer. De woonkamer biedt toegang tot de verzorgde diepe achtertuin (noordoosten) middels een schuifpui. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Ook vanuit de keuken is het mogelijk de achtertuin te betreden, hier door middel van een enkele deur. Achter de keuken is er nog een handige bijkeuken met onder andere aansluitingen voor de wasmachine/ droger en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping zijn er twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte en ook hier zijn de kenmerkende glas-in-lood ramen weer terug te zien. Deze kamer is zo in te delen dat er met gemak een 2-persoonsbed en garderobekasten in passen. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, een fijne lichte kamer voorzien van ruime trapkast. De ruime moderne badkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad, een 2e toilet (hangend) en een douche.

Tweede verdieping:
De tweede en tevens bovenste verdieping van de woning is voorzien twee dakkapellen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, waardoor er een extra woonverdieping is gerealiseerd. De huidige eigenaren hebben er voor gekozen deze verdieping als één grote slaapkamer te gebruiken. Het is ook mogelijk, met enige aanpassing, hier twee slaapkamers te realiseren. Onder het schuindakbeschot is er nog extra opbergruimte.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 109,3 m2
– Externe bergruimte: 3,3 m2
– Bruto inhoud: 396,3 m3
– Bouwjaar: 1934
– Verwarming en warm water: HR-combi ketel uit november 2020
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Dak is voorzien van dampdoorlatende dak folie
– Dubbele dakkapel op bovenste verdieping, mogelijkheid tot maken van extra slapkamer
– Zonnige voor- en ruime achtertuin
– Veel kast- en bergruimte
– Uitstekende ligging in kindvriendelijke wijk

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Brederostraat
Huisnummer
11
Postcode
2332 BA
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.588
Status
Onder bod
Aangeboden sinds
6 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
118 m²
Inhoud
396 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Label
E
Label einddatum
24-10-2032
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2020
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
47 m²

Interesse of vragen?

×