(4.3 / 5) 160

LEIDEN
De Genestetstraat 32

Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Beschrijving

In een rustige zijstraat van de Haagweg ligt deze fraaie gerenoveerde benedenwoning met een diepe tuin en achterom.

De woning is erg ruim en heeft een woonoppervlak van 92m2. Dit in combinatie met de hoge plafonds en de hoge ramen maakt dit appartement tot een heerlijk thuis. De tuin is via een achtergelegen parkeerplaats te bereiken. Mocht u een motor hebben dan rijdt u deze zo de tuin in.

De woning is over de afgelopen jaren voor een groot gedeelte gerenoveerd, zo is in 2014 de woonkamer gerenoveerd en is er aan de voorzijde van de woning vloerverwarming aangebracht, in 2016 is de slaapkamer gerenoveerd en de elektra vervangen, in 2018 is de buitenschuur aangebouwd en in 2021 zijn de keuken en de badkamer helemaal vernieuwd. Doordat de woning dusdanig is aangepakt is er nu een modern en instap klaar appartement ontstaan.

De Genestetstraat is uitstekend gelegen met alle benodigde voorzieningen op wandel- en fietsafstand. Het historische centrum van Leiden en Leiden centraal zijn binnen 5 minuten te bereiken. Ook de aansluiting tot andere grote steden is zeer goed, binnen enkele minuten bereik je de A4, A44, N11 en de N206 via welke je binnen 20 minuten op het strand in Katwijk aan Zee bent, binnen 30 minuten in het centrum van Den Haag of Rotterdam staat, binnen 45 minuten Amsterdam bereikt en binnen een uur in Utrecht bent.

Verkopers aan het woord:

Als jong gezin keren wij terug naar onze familie in het oosten, maar wat was dit een fijne plek om te wonen!
De woning biedt in alle seizoenen maximaal comfort. In de zomer openslaande deuren naar de tuin met eigen fruit en in de winter vloerverwarming en een lekker warm bad. Fietsen staan droog in de schuur en de auto parkeer je eenvoudig op de ruime parkeerplaats achterom. Met boot of sup de gracht op? Binnen 50 meter van het huis heb je een eigen ligplaats! Ook de buurtsupermarkt is om de hoek met het lekkerste vers brood en vleeswaren. Lopend naar het centrum & treinstation of fietsend naar het strand en met de trein in een half uur naar Amsterdam, Haarlem, Rotterdam of Den Haag!
Indeling:

Begane grond:
Via de entree van de woning betreedt je de steeds breder wordende hal met toilet, bergkast met wasmachine-aansluiting, meterkast en garderobe onder de trap naar de bovengelegen woning.
De woonkamer is bijzonder groot met een lengte van 11 meter en beschikt over dubbele deuren naar de op het oosten gelegen achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken lamelparketvloer.

Aangrenzend aan de woonkamer ligt de keuken. De in 2021 geplaatste keuken is zeer modern en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuiginstallatie, oven en een magnetron. Voorbij de keuken ligt nu de zeer ruime slaapkamer die in tweeën wordt verdeeld door een kast, zodat er een babykamer en een slaapruimte is. Naast deze ruimte ligt een kamer met deur naar de tuin, die nu in gebruik is als werkkamer en berging, maar deze kamer zou ook uitstekend dienst kunnen doen als slaapkamer. Ten slotte is er een prachtige badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel met spiegel.

Overige bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 92 m2
– Externe bergruimte: 5,1 m2
– Bruto inhoud: 318,7 m2
– Bouwjaar: 1910
– Verwarming en warm water: HR-Combiketel uit 2018
– Elektrische installatie: Voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
– Energielabel: D
– VVE kosten: €100,- euro per maand
– Sinds 2014 grotendeels gerenoveerd met nieuwe badkamer en keuken uit 2021

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
De Genestetstraat
Huisnummer
32
Postcode
2321 XS
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.077
Status
Verkocht o.v.
Aangeboden sinds
2 maanden
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1910

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
319 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
2 slaapkamers
Aantal kamers
3 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
1 ligbad

Energie

Label
D
Label einddatum
13-01-2027
Isolatie
vloer, dubbel glas
Boiler jaar
2018
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
43 m²

Interesse of vragen?

×