(4.3 / 5) 160

LEIDERDORP
Doeslaan 43

Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Te koop

Beschrijving

Leuke en gerenoveerde jaren ’20 tussenwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van 75 m2. Deze tussenwoning uit de jaren ’20 ligt in een rustig straatje in het gezellige Oude Dorp van Leiderdorp. In de afgelopen jaren is de woning voor een groot gedeelte gerenoveerd. Er zijn een nieuwe keuken en een nieuwe badkamer en toilet geplaatst, er is een prachtige plavuizenvloer op de begane grond gelegd en op de eerste verdieping is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Verder is in 2018 de meterkast vervangen, zijn voegen gerepareerd en is in 2018 het houtwerk en verfwerk aangepakt. In september 2022 is op enkele plekken opnieuw het hout- en verfwerk gedaan en zijn dakgoten gerepareerd.
Laat je niet misleiden door het energielabel. Dit betreft een oud label, een nieuw energielabel zou beter uitvallen.

Omgeving + ligging
Het Doeskwartier/ Oranjewijk is een zeer kindvriendelijke wijk met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand of op korte afstand, In de buurt is er een gloednieuwe supermarkt, scholen, sport- en recreatiecentrum De Does, tennisvereniging de Munnik en zijn er diverse OV-voorzieningen. Op ongeveer 5 minuten fietsen van de woning zijn winkelcentrum het Winkelhof en de Santhorst gelegen, waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen, winkels en restaurants.
Met de fiets bereik je het gezellige centrum van Leiden en Leiden Centraal Station in ongeveer 15 minuten. Binnen enkele minuten bereik je ook belangrijke verbindingswegen richting Alphen aan den Rijn en Utrecht (N11) en Amsterdam en Den Haag (A4).

Verkopers aan het woord
‘’Vierjaar geleden stapte ik voor het eerst Doeslaan 43 binnen. Het huis wat ik mijn thuis maakte. Waar ik leerde hoe het is om een huis te verbouwen, hoe ik genoot van de rust van de weilanden en het gezellige Jaagpad. Waar ik ging samenwonen en onze dochter 2,5 jaar mocht opvoeden. Wij verhuizen door, blijven in ons geliefde ‘oude Leiderdorp’. Mijn thuis, inmiddels ons thuis, is klaar voor nieuwe bewoners. Een huis wat we instap klaar hebben gemaakt. Het huis dat jij thuis gaat noemen. Hopelijk tot ziens in de Doeslaan!’’

Indeling
Begane grond
Via de entree van de woning kom je in de hal met meterkast uit 2018 die beschikt over voldoende groepen met aardlekschakelaars. Via de hal bereik je de woonkamer met nieuwe plavuizenvloer, hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. Direct aan de woonkamer ligt de moderne open keuken die beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Na de keuken kom je in een kleine hal met toegang tot het gerenoveerde toilet en de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, radiator, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. Via de hal is er ook toegang tot de op het westen gelegen, zonnige achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle drie de slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning liggen er twee en de grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Vanaf de overloop is via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, waar ook de CV-ketel te vinden is.

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte wonen: 74,5 m2
– Overige inpandige ruimte: 5,3 m2
– Externe bergruimte: 6,1 m2
– Bruto inhoud: 283,9 m2
– Bouwjaar: 1920
– Verwarming en warm water: HR-combi ketel
– Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars
– Isolatie: dakisolatie en dubbelglas
– Oplevering: in overleg (medio maart 2023)

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Doeslaan
Huisnummer
43
Postcode
2351 SP
Stad
LEIDERDORP

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.667
Status
Te koop
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1920

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
284 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
4 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 douche

Energie

Label
F
Label einddatum
25-10-2027
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Type ketel
HR-combiketel
Boiler jaar
2006
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
achtertuin
Oppervlakte
46 m²

Interesse of vragen?

×