(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Drie Octoberstraat 37A

Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Verkocht

Beschrijving

Op steenworp afstand van het centrum van Leiden, in de geliefde Tuinstad-Staalwijk, ligt deze sfeervolle en in 2021 volledig gerenoveerde 5-kamer bovenwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 120m². De renovatie is uitgevoerd onder Italiaanse architectuur met het gebruik van hoge kwaliteit materialen uit Italië. De woning beschikt over verschillende oorspronkelijke details zoals de originele marmeren schouwen, hoge plafonds, paneeldeuren en kamer-en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten.

De woning ligt op een perfecte locatie aan de rand van de singels en in de buurt van alle voorzieningen. In een paar minuten wandelt u naar het centrum van Leiden Direct om de hoek liggen Herenstraat en in het verlengde de Doezastraat, met supermarkt, delicatessenzaken en restaurants. Scholen en sportverenigingen zijn in de buurt. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op slechts 10 minuten loopafstand.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning, hal met mooie marmeren vloer (Italiaans porselein), meterkast (vernieuwd) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonruimtes, een slaapkamer en het toilet (volledig betegeld met marmer). De woonkamer is erg licht door de mooie grote raampartijen, Hoog plafond met een mooi klassiek patroon en schuifdeuren naar de eetkamer en keuken. In het eetgedeelte is tegen het plafond een led strip gelegd voor een mooi modern tintje. De mooie en zeer moderne U-vormige keuken is volledig gerenoveerd in 2020 en is voorzien van vaatwasser, stoomoven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, fontein en een mooi marmeren (Italiaans porselein) keukenblad.

Vanuit de woonkamer bereikt u middels de openslaande deuren aan de achterzijde het balkon gericht op het noordwesten.

Tweede verdieping:
Ruime overloop die toegang biedt aan alle slaapvertrekken en beide badkamers (gesplitste badkamer). Van de drie ruime slaapkamers op deze verdieping zijn er 2 met een op maat gemaakte kastenwand met veel ruimte. De badkamer is opgesplitst in 2 kamers, in de ene bevindt zich het toilet en de douche, de andere grotere badkamer zit nog een toilet met een bidet, een ligbad, aansluiting voor een wasmachine en een wastafel + meubel. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer.

Overige informatie:
– Gebruiksoppervlakte wonen: 119.8 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 8.6 m2
– Inhoud: 445.8 m3
– Bouwjaar 1915
– Warm water en verwarming middels cv-ketel, Nefit Topline HRC bouwjaar 2011
– Isolatie: muurisolatie, dubbelglas en deels kunststof kozijnen
– Elektrische installatie: volledig vernieuwd met voldoende groepen met aardlekschakelaar
– Waterleidingen vernieuwd
– Alle kamers voorzien van een internetaansluiting
– Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 60,- per maand

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Drie Octoberstraat
Huisnummer
37A
Postcode
2313 ZM
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 4.459
Status
Verkocht
Aangeboden sinds
7 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1915

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
446 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
3 slaapkamers
Aantal kamers
6 kamers
Aantal badkamers
2 badkamers
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 2 toiletten

Energie

Label
F
Label einddatum
23-06-2030
Isolatie
dubbel glas
Type ketel
Nefit Topline HRC
Boiler jaar
2011
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk

Interesse of vragen?

×