(4.3 / 5) 160

LEIDEN
Dwergwier 6

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Onder bod

Beschrijving

In een rustige straat in de meest noordelijke wijk van Leiden, De Merenwijk, ligt deze compleet gerenoveerde tussenwoning uit 1977. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een balkon aan de voorzijde en een diepe, zonnige tuin aan de achterzijde. De woning is door de eigenaar sinds haar bewoning geleidelijk gerenoveerd. In 2011 is de badkamer vernieuwd, in 2013 is de begane grond aangepakt, waarbij de vloeren, muren, meterkast en keuken compleet zijn vernieuwd en er vloerverwarming over de gehele begane grond is aangelegd. In 2016 is de achtertuin aangepakt, waarbij de tuin is opgehoogd, de schutting is vervangen en er een modern verlichtingssysteem is aangebracht. Ten slotte is in 2020 al het glas op de eerste verdieping en de zolder vervangen voor HR++ glas en is op de begane grond gedeeltelijk HR++ glas aangebracht.

Ligging:
De Merenwijk is een kindvriendelijke en groene wijk gebouwd in de jaren 70 en 80. De wijk kenmerkt zich door de in deze tijd veel toegepaste bloemkoolstructuur, wat ervoor zorgt dat het doorgaande verkeer via een beperkt aantal hoofdwegen wordt geleid en de woonerven autoluw zijn.

De ligging van de woning is uitstekend, in de nabije omgeving zijn een groot aantal speeltuinen en veldjes te vinden en ook kinderboerderij Merenwijk en winkelcentrum De Kopermolen zijn op fietsafstand van de woning gelegen. Het gezellige centrum van Leiden en Leiden Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand van de Dwergwier.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
De meterkast bevindt zich naast de voordeur. Via de entree van de woning betreed je de ruime hal met garderobe en modern hangend toilet met fonteintje. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken met eethoek en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en inductiekookplaat met afzuigkap. De woonkamer beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel lichtinval in de kamer is. Daarnaast is er bergruimte onder de trap en biedt de woonkamer toegang tot de achtertuin middels een enkele deur. De heerlijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je er vanaf de middag tot laat op de avond kunt genieten van de zon. De achtertuin beschikt ook over een stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop beschikt over een bergkast naast de trap en biedt toegang tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. De in 2011 gerenoveerde badkamer verkeert in uitstekende staat en is voorzien van een extra groot ligbad, een douchecabine, hangend toilet, designradiator, wastafelmeubel met spiegel, een extra kast en elektrische vloerverwarming. Alle kamers op deze verdieping beschikken over HR++ beglazing. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt ook over toegang tot het balkon middels een enkele deur. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterkant van de woning gelegen en bestaan uit een grote ouderslaapkamer en een iets kleinere kinder-/werkkamer.

Tweede verdieping:
Via de trap op de overloop van de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop is de HR-combiketel uit 2011 geplaatst en ook is er een wasmachine- en droger aansluiting aanwezig. De vierde slaapkamer betreft een ruime slaapkamer en beschikt over een wateraansluiting.

Verkopers aan het woord:
Na 11 jaar met veel plezier in de Dwergwier te hebben gewoond, gaan wij deze fijne plek verlaten. Door de jaren heen hebben wij genoten van de comfortabele woning en de heerlijke groene zonnige tuin. Het is een rustige doodlopende straat, met leuke en gezellige buren. De sfeer is gemoedelijk, wanneer je privacy wil dan kan dat, maar aanspraak is ook geen probleem. Er wordt bijvoorbeeld ook jaarlijks een buurtfeest met de Wieren gehouden waarbij iedereen welkom is, jong en oud, maar dit is geen verplichting, alles vrijblijvend. Achter de tuin bevindt zich een slootje met een groenstrook, waardoor het een zeer rustige plek is om te wonen. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op het plein en in de praktijk heb je een eigen parkeerplaats voor de deur, al ligt deze niet op eigen grond. De supermarkt, bakker en andere voorzieningen van de Kopermolen zijn op loopafstand bereikbaar. De voorzieningen van het Leidse stadcentrum en station Leiden Centraal zijn op 10 minuten fietsen. Mocht je geen zin hebben om te fietsen omdat het regent, kun je ook in de bus stappen, de bushalte is namelijk vlakbij. Uitvalswegen zoals de A4 en A44 zijn zeer makkelijk bereikbaar, met 25 autominuten ben je bij Schiphol of in Den Haag. Daarnaast is de wijk leuk voor jong en oud, voor kinderen zijn er voldoende scholen, speel- en sportgelegenheden in de buurt. Voor volwassenen is de golfbaan, tennis en fitness op loopafstand bereikbaar. Wij wandelen zelf graag het rondje om de golfbaan, en lopen graag naar bijvoorbeeld Het Joppe. Of wij wandelen via Voedselbos Okkerheide naar Polders Poelgeest. Kortom, alle voorzieningen die wij ons maar konden wensen zijn in de buurt. Wij gaan de Dwergwier zeker missen, maar kijken ook uit naar het ontdekken van onze nieuwe woonomgeving op de Veluwe. Wij wensen de nieuwe bewoners net zoveel woonplezier in de Dwergwier toe als wij dat altijd hebben gehad.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1977
– Woonoppervlak: 132,7 m2
– Gebouw gebonden buitenruimte: 6,4 m2
– Perceeloppervlak: 121 m2
– Externe Bergruimte: 6,6 m2
– Inhoud: 410,1 m2
– Verwarming en warm water: HR-Combiketel uit 2011
– Elektrische installatie: Voldoende groepen en aardlekschakelaars, vervangen in 2013
– Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (Hr++)
– Energielabel: C

Kenmerken

Adresgegevens

Straatnaam
Dwergwier
Huisnummer
6
Postcode
2318 AD
Stad
LEIDEN

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000,- k.k.
Vraagprijs per m²
€ 3.760
Status
Onder bod
Aangeboden sinds
5 weken
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort huis
Woning
Bouwjaar
1977

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
121 m²
Inhoud
410 m³

Opmaak

Aantal slaapkamers
4 slaapkamers
Aantal kamers
5 kamers
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
1 ligbad, 1 douche, 1 toilet

Energie

Label
C
Label einddatum
31-12-2030
Isolatie
dubbel glas, HR-glas
Type ketel
Remeha Avanta HR-combiketel
Boiler jaar
2011
Boiler eigendom
Eigendom
CV ketel combiketel
Ja

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
achtertuin, voortuin
Oppervlakte
57 m²

Interesse of vragen?

×